▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 부동산 시장은 정부의 정책 불확실성에 따라 대기 매수자가 없는 시장 모습이 아니라 대기 매수자로 하여금 관망세를 유지하게 하는 분위기 탓에 거래 모습이 다소 소강 상태를 보이고 있는 상황이다. 거래가 없으면 가격은 자연히 약세 모습으로 전환될 수 밖에 없는 수요공급의 원리에 맞게 둔촌주공의 시장 모습은 약보합세가 이어지고 있는 상황이며 일부 평형의 일부 매물에서 눈에 띄는 저가 매물이 눈에 보이는 모습이다.



- 전체적인 매물량의 변화 추이를 살펴보면 신규로 출시되는 매물량은 크게 증가되고 있는 상황은 아닌 것으로 파악된다. 물론 최근 거래가 다소 주춤해지자 그동안 쉽사리 매도에 나서지 못하던 대기 매도자들이 다시금 늦게나마 매도에 나서는 영향으로 매물이 다소 1월과 2월에 비해 증가된 상황이나 매물부담에 따라 가격 하락 압력을 더욱 크게 할 정도의 모습은 아닌 것으로 판단된다.



- 전체적인 부동산 추세를 살펴보면 현재 부동산 시장은 작년의 하락기 모습과는 크게 차별화된 모습이 나타나고 있는데 가장 중요한 점은 대기 매수세가 꾸준히 이어지고 있다는 점이다. 작년 여름 시장을 정점으로 하여 가격 하락이 멈추고 하반기부터 가격 회복 모습을 보였는데 그 움직임이 3월 초순까지 이어진 상황을 감안하면 단기적으로 가격이 시장에 적응되는 과정을 보이고 있는 상황으로 판단되며 그런 모습이 정부의 정책변화에 따라 다소 빨라진 상황으로 판단된다. 그러기에 현재 시장 상황은 인위적인 조정과정으로 풀이되며 재건축 단지들의 재건축 일정 진행이 빨라지는 원년이 되는 시점임을 감안하면 재건축 단지들의 가격 움직임은 다시금 길지 않은 시점에서 회복하는 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 준비된 대기 매수자들에겐 현재 시장에 눈에 띄는 저가 매물에 대해서는 적극 매수 추전을 하는 상황인데 현재 형성되고 있는 가격대가 최근 금년 거래가격과도 많은 차이를 보이고 있는 상황이기에 장기적인 안목으로 매수하는 전략이 필요해 보인다. 현재 시점에서 더 이상 시장이 밀리지 않을 가능성이 매우 높기 때문이다. 또한 단지내에서 갈아타기를 준비하는 대기 매수자들의 경우에는 더욱 좋은 기회로 삼아도 좋을 듯 싶다. 큰 평형에서 우량 저가 매물들이 눈에 보이는 상황을 감안하여 평형간 가격 축소를 이용한 갈아타기 시점으로 적극추전하는 상황이다.



- 외국에 거주하는 대기 매수자들의 경우 환율 차이를 이용한 투자 시점으로 거의 마지막 단계임을 강조하고 싶다. 외국에 거주하면서 환율 차이를 이용하여 국내 부동산에 활발하게 투자하던 모습이 2-3년부터 활발한 상황이였는데 최근 환율 추이를 살펴보면 그 이점을 이용한 투자 시점으론 이제 마지막 단계라는 판단이 서기에 외국에 거주하는 대기 매수자들의 경우 적극적인 투자를 추전하는 상황이다. 최근 부동산 부동산 가격이 다소 하락되어 있는 상황과 환율 차이를 이용한 투자를 통해 2중의 이익을 볼 수 있기 때문이다.



- 준비된 사람들에겐 이제 시장에서 보석을 찾는 기회로 삼아야 할 것이다. 모두가 시장을 바라만 보고 있을 때 역으로 적극적인 움직임을 통해 수익율 극대화를 꾀하여야 할 시기로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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