▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 매수세의 관망세가 이어지고 있는 가운데 전반적인 호가 움직임도 큰 변화없이 보합세가 이어지고 있는 모습이다. 정부 정책에 대한 불신과 금리 인상에 대한 부담감이 재건축 단지들을 중심으로 한 호재에도 불구하고 시장 영향이 크게 확산되지 못하고 있는 양상이다. 둔촌주공은 거래가 줄어들면서 몇몇 평형에서 최근에 보기 어려웠던 저가 매물들이 눈에 보이는 상황인데 이는 하락 부담감에 의한 가격 낯추기 움직임이 아니라 다른 지역 내지는 단지내에서 갈아타기를 위한 매물들이 대부분을 차지하고 있고 그 저가 매물량도 크게 변화되지 않고 있는 상황으로 심리적인 약세 현상만 나타나고 있는 상황으로 보인다.



- 거래가 10여일여 동안 소강 상태를 보이면서 소수 저가 매물들이 눈에 보이자 대기 매수자들의 움직임도 그동안 관망하고자 하는 의도가 다분했는데 미세하나마 다시금 시장 상황을 탐색하며 매도시기를 저울질 하는 모습이 감지되고 있는 상황이다. 현재의 저가 우량 매물에 대해서는 상당히 관심을 가지면서도 추가적인 하락이 단기적으로 나타나지 않을까 하는 염려가 어느정도 작용하고 있는 것으로 보이고 대다수 대기 매수자들의 경우 장기적으론 둔촌주공의 가격 상승을 기대하고 있다는 점은 공통적인 사항으로 판단된다.



- 따라서 단기적으로 큰 호재가 시장에 영향을 주기까지는 거래가 큰 폭으로 증가하는 모습은 기대하기 어렵다 하여도 그동안 시장을 지켜보며 길목지키기 전략을 통해 급매성 저가 매물을 기다리던 대기 매수자들의 움직임이 다소 빨라지며 우량 저가 매물을 중심으론 거래가 나타날 것으로 판단된다.



- 통상적으로 정부의 정책 변화등이 시장에 미치는 효과를 살펴보면 dti 규제와 같은 강한 정부 정책도 3개월 정도가 지나면 시장에 적응력이 생겨 다시금 시장 움직임이 살아난 과거 경험을 통해 볼 때 이번 정부의 정책 변화에 따른 영향도 4월 중반이후부터는 서서히 시장 적응력이 생기며 시장 자체의 움직임이 나타날 것으로 기대된다. 시장 자율적인 수급에 시장을 맡겨두면 오르던지 내리던지 균형을 맞출텐데 시장 자율 기능이 회복되는 시간을 참지 못한 정부의 조급성으로 계속해서 시장을 오판하고 오류를 되풀이 하고 있는 형국이다.



- 재건축 단지들의 경우 사업 진행과 관련한 호재가 개포지구을 비롯하여 고덕지구 등에서도 나타나고 있는 상황이다. 또한 5월의 경우에도 종상향과 관련한 서울시의 결정을 앞두고 있는 상황에서 올해 재건축 단지들의 경우 투자자들의 관심을 지속적으로 받을 것으로 판단되며 각 단지별 호재에 따라 전체 부동산 시장에 영향을 줄 가능성도 매우 높아 보인다. 단기적인 잔 파도에 연연하지 않고 장기적인 안목을 가진 투자 요령이 필요한 시점으로 판단되며 모두가 시장을 관망하고 있는 상황이라면 현명한 사람은 다시금 시장 진입을 철저하게 고민할 시기라는 것을 알고 있을 것이다.

- 둔촌주공의 최저가 매물을 소개하면

1단지 16평 6억5천. 18평 6억8천. 25평 9억1천5백.

2단지 16평 6억5천. 25평 8억9천.

3단지 23평 6억6천. 31평 8억. 34평 8억9천.

4단지 23평 6억4천. 34평[지분28.6평] 8억8천. 34평[지분29.83평] 9억1천.


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