▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 3월달에서 4월달로 연결되던 지난 한 주간의 둔촌주공은 주초에 2건여가 거래되는 모습을 보였으나 4월달로 접어든 지난 주말 시장의 경우 거래가 다소 주춤한 모습으로 마감된 한 주간이였다. 지난 주말의 경우 대기 매수자들의 간헐적인 시장 탐색 모습도 보였으나 정부의 정책 혼선에 따른 영향으로 당장 매수하기 보다는 정부 정책이 확정된 이후를 검토하겠다는 모습이 나타나는 등 매매시장은 다소나마 거래가 주춤한 모습이 이어진 것으로 파악된다.



- 개포지구단위계획 재정비안 통과로 저가 매물 거래가 이뤄지면서 3월중반부터 가격 하락세가 나타나는 상황이였는데 다시금 가격이 약간 회복하는 모습이였다. 하지만 추격 매수가 다소 뜸한 상황이였고 지속적인 거래 증가로 까지 강하게 이어지지 못하는 모습이 나타난 상황으로 판단된다. 중요한 변화는 하락 압력을 크게 감소시킨 상황으로 시장을 강하게 지지하는 힘이 되고 있는 모습이다. 그러한 영향으로 시장 호가는 보합세가 꾸준히 유지되고 있는 상황이며 지난 한 주간의 경우 신규 저가 매물 출시 모습도 거의 증가하지 않는 모습속에서 전체적인 매물량의 변화도 크게 나타나고 있지 않은 모습이다.



- 아직 시장에서는 그동안 시장에 출시된 저가 매물들이 완전히 소진되지 못하고 있는 상황인데 그러한 모습은 큰 평형대에서 더욱 두드러진 모습이다. 물론 저가 매물량은 극히 소수에 불과한 상황이지만 소수 저가 매물로 인해 가격이 하락하고 있다는 착시를 줄 가능성이 크기에 저가 매물 소진여부에 따라 호가 움직임도 결정 날 것으로 판단된다. 이제 본격적인 4월 시장이 시장되는 이번 한 주간의 경우 거래량 증가가 눈에 두드러지지는 않겠지만 저가 매물을 중심으론 거래가 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 그 이유은 그동안 저가 매물량이 증가하고 있지 않은 상황과 호가 변화도 나타나고 있지 않은 모습에 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 선점 전략으로 매수에 나서는 모습도 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공 전세 시장의 경우 매물품귀 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는 모습이다. 소형 평형의 경우 그러한 모습이 더욱 뚜렷한 상황이고 전 평형에 걸쳐 전세 매물 자체도 그리 많지 않은 시장 모습이며 전반적인 전세가격은 큰 변화없는 강보합세가 이어지고 있는 상황이다. 최근에 전세수요가 다소 주춤한 모습도 감지되고 있는 상황이나 전세매물부족에 따라 당분간 강보합세 이상은 꾸준히 유지될 것으로 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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