▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 3월 마지막 주간 첫날인 어제(28일)의 경우에도 지난 주말에 이어 2건이 거래되는 모습이 나타났다. 이로써 둔촌주공은 16건의 거래 모습을 보여 지난 2월 11건의 거래량을 뛰어넘는 수준을 보이고 있는 상황이다. 금리 인상과 정책변화 및 대외적인 악재에 의해 거래량에 있어서 2월 시장 보다도 떨어지지 않을까 하는 걱정이 앞섰는데 오히려 개포지구에 대한 서울시의 정책 결정 영향에 의해 3월초순이후 시장에서 눈에 띄기 시작하던 저가 매물들이 거래가 다시 살아나며 소진되는 과정을 보이고 있는 상황이다.



- 현재 거래되는 상황과 대기 매수자들의 움직임을 유심히 살펴보면 아직 저가 매물에 집중된 모습이 뚜렷해 보인다. 오는 4월초순까진 그동안 시장 분위기가 약세로 돌아서며 다소나마 저가 매물들이 출시되는 모습을 보였는데 먼저 하한가 매물들이 소진되는 과정을 거칠 것으로 판단된다. 거래의 출발이 중소형 평형에서 집중되고 있는 상황인데 이제 34평[저층25평]의 거래로 옳겨붙는 모습이 기대되는 상황이다. 이는 9억원 이상 매물들의 취득세 감면 시행이 확정되었고 이 평형대 소수 저가 매물의 호가가 작년 12월 수준에 머물고 있는 상황을 고려하면 큰 지분의 매물을 중심으로 거래가 이어지는 모습이 나타나며 저가 매물들의 소진이 완전히 이루어지는 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 따라서 단기적으로 부동산 가격 상승 여부는 현재 시장에 남아있는 소수 저가 매물량의 소진이 얼마나 빠르게 진행되느냐에 달려있다. 저가 매물량은 극소수에 불과하기에 각 평형별로 1-2건씩만 거래로 소진되면 이제 호가 상승장으로 연결될 가능성도 매우 높은 상황이나 거래량 증가와 거래 속도에 따라 시장의 움직임이 다르게 나타날 것으로 판단된다.



- 어찌하든 큰 평형대 매수를 준비하는 대기 매수자들의 경우 현재 시장에 남아있는 저가 매물에 대해서는 좀더 빠른 결정이 필요해 보인다. 선점 전략이 필요해 보이는데 이는 실제 거래가 가능한 저가 매물량은 극히 소수에 불과하기 때문이며 과거 거래가격과 비교시에도 상당히 우량 매물들이기 때문이다.



- 대기매도자들의 경우에는 현재 시장 모습이 빠르게 호가 상승장으로 연결되기엔 다소 무리가 있어 보이는 시장 상황이기에 현 시점을 이용하여 매도를 계획하고 있는 경우라면 현재 정확한 거래가격 추이와 대기 매수자들의 움직임을 단골 중개업소를 통해 파악하여 매도에 나서는 전략이 필요해 보인다. 갈아타기를 준비하는 경우에는 저가 매물 위주로 거래가 이어지고 있는 상황과 큰 평형대의 호가 상승이 아직 소형 평형에 비해 뚜렷하지 않은 상황을 이용하여 적극적인 타이밍으로 삼아도 좋을 듯 싶다.



둔촌주공 부동산헤드라인

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