▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 23일 개포택지개발지구 제1종지구단위계획 재정비안이 서울시 도시·건축공동위원회를 통과하자 개포동 주변 집값이 움직이는 모습이 감지되고 있는 상황이다. 물론 개포지역이 1월달까지 강세로 이어졌던 모습이 서울시의 결정에 대한 기대감에 따른 반응으로 현재 시장은 어느정도 그 기대감이 가격에 반영된 상황으로 보이지만 시장에서는 호가 상승과 함께 2월달부터 서서히 이어지던 하락세에서 벗어난 모습이 나타나고 있는 것으로 알려지고 있다.



- 그러한 영향이 주변 지역으로 확산되는 분위기가 미세하나마 나타나고 있는 모습인데 재건축 단지들의 경우 개포지역이 상승하면 가격이 동반상승한다는 경험과 기대감에 의해 시장에 주는 긍정적인 효과는 부인하기 어려울 것으로 판단된다. 물론 시장에 주는 효과가 단기적이고도 지협적인 효과로 그칠지 아니면 강남권 재건축 단지들을 중심으로 대세 상승장으로 연결되는 또다른 전환점이 될 지는 좀더 두고봐야 하겠지만 최근 금리인상과 dti영향 그리고 일본 대지진에 따른 심리적인 영향에서는 다소나마 벗어나는 모습이 뚜렷해질 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 경우 어제 저가 매물 위주로 다시금 거래가 이루어지는 모습이 나타나고 있는 상황이였고 일부 평형에서는 호가를 다시금 올리거나 매물을 회수하는 모습도 나타나는 상화이였다. 또한 그동안 관망세를 보이던 대기 매수자들이 저가 매물을 찾는 모습이 심심치 않게 보인 하루였다. 아직 적극적인 추격매수에는 신중한 모습이지만 저가 매물 위주로 적극적인 매수 의사를 보이는 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 하한가 매물 위주의 거래 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 중심으론 발빠른 매수 전략이 필요해 보이는데 아직 3월초의 거래가격에는 못미치고 있는 하한가 매물들이 눈에 보이기 때문이다. 또한 오늘부터 이어지는 주말 시장을 통해 준비된 대기 매수자들의 발길이 이어지며 거래가 눈에 띄는 모습이 나타날 것으로 보이며 다시금 시장 상황은 대기매수자와 대기 매도자간 줄다리기가 이어지는 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 이제 서울시의 선택은 개포지구의 문제에서 가락시영의 종상향 문제로 옮겨갈 것으로 보여 그 결과에 따라서는 둔촌주공에 미치는 영향은 대단히 클 것으로 판단된다. 그 결과를 정확히 예측하기란 절대적으로 어려운 상황이지만 흐름과 분위기를 보면 어느정도의 예측이 가능할 것으로 판단된다. 그렇다면 어떻게 움직이여 할지가 분명히 선택 가능할 것이고 둔촌주공의 현재 가치만을 두고라도 움직여야 할 방향을 정확히 알수 있을 것이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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