▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 어제 정부가 dti 규제 정상화와 취득세 인하와 분양가상한제 폐지라는 반대 방향의 효과를 나타내는 정책을 발표했다. 의도는 다분히 시장 침체를 막으면서도 금융 불안을 야기할 수 있는 담보대출 문제를 차단하고자 하는 의도로 단기적으론 정부의 이번 발표가 어느쪽에 힘이 더 실릴것인가에 대한 예상등으로 시장에서는 다소 관망세의 모습이 나타날 것으로 보인다. dti 규제완화가 심리적인 측면 외에 실제로 그 동안 부동산 가격 상승에 기여 했는지에 대한 명확한 근거는 다소 부족한 상황이고 그동안 현장에서 dti규제로 인해 대출이 막혀 주택 구입을 못하는 사례가 그리 많지 않았다는 측면을 고려하면 dti 규제 문제는 심리적인 차원의 문제로 이어질 가능성이 매우 높아 보인다. 장기적으론 금융시장 안정에 의해 부동산 시장도 견고하게 이어질 가능지게 하는 긍정적인 요소가 될 것으로 판단된다.



- 또한 주택 구입에 따른 취득세 감면이 금년말로 연장됨에 따라 9억원이상 부동산 구입자와 다가구 주택 보유자들의 주택 구입시 취득세 부담이 경감되는 효과가 있어 한편으론 대기 수요자들을 자극할 수 있는 요인이 클 것으로 판단된다. 통상적으로 9억원 이상 부동산 매수자 및 다주택 보유자들의 경우에는 대출규제와 같은 영향을 별로 받지 않고 투자 자금을 움직이는 상황을 볼 때 이번 조치로 9억원 이상 부동산 가격이 다시금 조명받는 기회가 될 것으로 판단되고 다주택 보유자들이 취득세 감면을 받고 추가 구입하는 부동산에 대해서는 양도세도 중과세 대상이 아니고 일반 과세만을 부담하면 되기에 세테크 측면에서도 이번 정부의 발표를 활용한 투자 전략이 필요해 보인다.



- 둔촌주공은 3월초순보다 전반적인 호가가 거래가격 기준하여 1-2천만원 정도 하락한 가운데 형성되고 있는 상황이다. 이번주 초에 낮은 저가 매물 위주론 거래가 이어지는 모습이 나타난 상황을 볼 때 시장에서 대기중인 매수자들의 움직임을 포착할 수 있는 계기가 되었고 최근 언론에서 부동산 가격이 다소 하락했다는 보도가 있는 직후에 대기 매수자들이 얼마나 하락했는지 문의하며 다시금 매수를 준비하는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 결국 그동안 거래 모습이 다소 소강상태를 보인 상황은 단기간에 가격 상승폭이 컸던 요인이 크게 작용한 상황으로 판단되며 어제의 정부 발표에도 불구하고 저가 매물을 중심으론 매수 준비에 나서며 저가 매물을 기다리는 모습에 다시금 시장에서는 저가 매물 위주로 거래가 시작되는 계기가 있을 것으로 판단된다. 문제는 누가 먼저 선점하는 가의 문제이고 현재는 다소 관망세가 이어지는 모습인데 이는 추가 하락이 나타나지 않을까 하는 기대감에 따른 모습으로 판단된다.



- 문제는 매물량이 관건인데 거래가 뜸한 상황에서 매물량의 증가폭이 클 경우 하락을 더욱 부채질 할 수 있으나 현재 둔촌주공의 경우 지난 2월달과 3월초에 비해 매물량이 소폭 증가한 것은 사실이나 거래 가능한 저가 매물량은 극히 소수에 불과하다는 사실이다. 그리고 시장에 출시되어 있는 매물들의 경우에도 막상 거래를 추진하면 거래가 원활하지 못한 매물들도 섞여있는 상황을 보면 현재 국내외의 어수선한 모습으로 인해 가격 모습이 약세을 띄고 있으나 그 움직임이 대세 하락장으로 연결되기엔 상당히 어려움이 있어 보이는 모습으로 판단된다.



- 어찌하든 시장 상황은 대기매수자들에겐 새로운 기회의 장이 될 것으로 판단된다. 그러나 그 시기와 그 양은 극히 제한적으로 움직일 가능성이 매우 높기에 단골 중개업소를 정해 저가우량 매물을 찾아 선점 매수를 준비하는 것이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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