▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 기준금리 인상과 dti완화 시한 임박에 일본 대지진에 의한 경제불안 등이 겹쳐 부동산 시장에서 거래자체가 크게 떨어진 모습이 이어지고 있는 상황이다. 둔촌주공의 경우 3월 첫째주 6건여 거래이후 2주간에 걸쳐 거래가 소강상태를 보이고 있는 상황이며 전반적인 호가 동향도 3월 첫째주에 비해 소폭 하락한 가운데 약보합세가 이어지고 있는 모습이다. 전체적인 매물량의 경우에도 그동안 매물잡기도 쉽지 않은 시장 상황이 3월초순까지 이어진 모습이였는데 호가가 다소 약세로 돌아선 영향으로 매물량이 소폭 증가한 모습이 나타나고 있다. 그러나 하한가 매물들의 경우 각 평형별로 1-2개에 그치고 있는 상황은 언제든지 조그만한 시장 변화에도 호가에 영향을 줄 수 있을 만큼 저가 매물량은 극소수에 불과한 상황을 깊이 있게 보아야 할 것이다.



- 지난 토요일 주말 시장의 경우에 대기 매수자들의 발길이 눈에 보이는 상황이였는데 시장 상황을 탐색하며 저가 매물을 중심으로 매수 준비를 하는 모습에 당장 계약으로까지 이어지지는 못했지만 갑작스런 시장 변화에 우량 매물을 잡을수 있다는 기대감을 크게 가지고 매수를 준비하는 모습이 감지된 상황이였다. 당장 저가 매물을 중심으로 대기 매수세의 움직임이 크게 증가하진 않겠지만 그동안 시장에서 찾아보기 어려웠던 매물들의 등장에 대기 매수자들이 시장을 관심있게 보는 모습을 통해 볼 때 저가 매물 위주론 거래가 다시금 시작되는 3월말 시장이 될 가능성이 매우 높아 보인다.



- 또한 한편으로 서울시의 재건축 연한 단축이 무산되면서 사업진행이 빠른 단지로 투자자들의 관심이 높아지고 있는 상황인데 전반적인 주변 분위기에 의해 아직 크게 시장 변화가 나타나고 있지 않은 상황이나 둔촌주공의 경우에도 그것과 관련한 대기 매수자들의 문의가 이어지고 있는 상황을 고려할 때 각종 주변 악재들이 진정되가면서 차별적으로 둔촌주공의 높은 가치를 재조명 받는 계기가 될 것으로 판단된다.



- 이번 한 주간의 경우에도 약보합세가 이어지는 가운데 매물량의 변화는 거의 나타나지 않을 것으로 판단된다. 기준금리 문제와 dti문제는 이미 시장에 반영되었고 일본 지진에 따른 실질적인 영향은 좀더 지켜봐야 하겠지만 심리적으론 서서히 안정화 모습이 나타나는 것으로 통해 볼 때 이번 주간의 경우 소수 우량 저가 매물을 중심으론 거래가 나타나는 모습이 기대되는 상황이다. 더 이상 가격 하락을 기대하긴 어려운 상황으로 판단되는데 이는 매물증가 모습이 거의 이어지지 않고 있는 것으로 그러한 추론이 가능할 것으로 보인다. 준비된 대기 매수자들의 경우 이제 서서히 움직여야 할 것으로 보이고 우량 저가 매물을 중심으론 적극적인 움직임도 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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