▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 현재 부동산 시장은 불확실한 부동산 외부 요인에 크게 영향을 받고 있는 모습이다. 기준금리 이상 여파에 따라 향후 기준금리가 지속적으로 인상될 것이라는 불안감과 함께 이번달말로 예정되어 있는 dti 완화 연장 문제도 아직 결론이 나지 않은 상황에서 일본의 대지진 영향으로 국내 경기까지 악영향을 줄 수 있다는 분위기가 작용하며 투자 심리가 위축되는 모습이 나타나고 있는 것으로 판단된다.



- 그동안 작년 가을이후 꾸준하게 가격이 회복되는 모습을 보임에 따라 대기 매수자들의 입장에서는 큰 가격 상승으로 받아 들일수 밖에 없는 상황으로 잠시 관망세를 보이는 분위기였는데 이에 합세하여 외적 불확실한 요인에 의해 그러한 관망세를 더욱 유지하게 하는 힘이 되고 있는 상황으로 판단된다.



- 작년 가을이후 부동산 가격이 회복하는 모습이 대체적으로 계단식 상승 모습을 유지하면서 일정수준 상승이후에는 잠시 조정기의 모습을 보이면서 보합권을 형성하다 다시금 상승하는 모습이 나타나곤 했는데 이번 시기의 시장 동향은 어떠한 모습으로 나타날 지 좀더 두고봐야 할 것으로 보이나 3월에 들어와 몇가지 부동산 시장에 영향을 주는 요소들이 해결될때까지는 좀 더 이러한 시장 모습이 이어질 가능성도 매우 높아 보인다.



- 둔촌주공은 3월 첫째주 6건의 거래이후 거래 모습이 소강상태를 보이고 있는 가운데 호가 움직임은 3월초보다 소폭 하향 조정된 가운데 약보합세가 지속되고 있는 상황이다. 거래 모습도 다소 뜸한 상황이지만 그렇다고 매물량의 증가가 뚜렷하게 증가하는 모습이 나타나거나 호가 하락세가 강하게 이어지지 않는 모습으로 전반적인 대기 매도자들의 모습은 그리 급할 것 없다는 심리가 가득하며 잠시 시간이 흐르면 다시금 제자리를 찾아 갈 것이라는 기대감이 크게 작용하고 있는 것으로 판단된다.



- 이번 시기를 통해 매도를 준비하는 대기매도자들의 경우에는 매도실익을 분명히 따져보고 매도하되 매도 결정이 되었다면 대기매수자들의 움직임에 따른 매도 결정이 필요해 보인다. 대기 매수자들의 경우에는 분명히 기회가 되고 있는 상황이다. 결코 길지 않은 시간에 다시금 시장 분위기를 찾아갈 갈 가능성이 매우 높기에 준비된 대기 매수자들의 경우 우량 저가 매물을 중심으론 적극적으로 선점 전략이 필요해 보인다. 단골 중개업소를 통해 최근 거래가격 추이와 현재 시장에 출시되어 있는 급매물의 가격대를 비교하여 우량 매물에 대해서는 빠른 움직임이 필요해 보인다. 항상 악재가 쏟아지는 시점에서는 매수 준비를 해야 할 것이고 호재가 시장에 널리 퍼지고 있는 상황이라면 매도시기를 저울질 해야하는 것은 투자의 가장 기본 원칙임을 매도자나 매수자 모두 기억해야 할 것이다. 불안감으로 또는 약간의 욕심으로 그 시기를 놓치는 순간에 투자 수익율이 크게 변하는 것을 항상 지켜봐왔기 때문이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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