▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 강남 재건축 단지들을 중심으로 재건축 추진 일정과 관련한 서울시의 결정 의사 결정이 늦어지고 있는 관계로 가격이 약세로 돌아서며 그 영향이 다른 재건축 단지들에까지 영향이 미치고 있는 상황이다. 거기에다 기준금리 인상과 이달 말 dti 완화 연장 여부가 결정되지 않은 모습에 전반적인 부동산 시장이 약보합세 모습이 유지되고 있는 상황이다. 금리 인상 문제는 장기적으로 국내 경기가 금리 인상을 극복할 수 있는 힘을 가지고 있다는 하나의 반증이기에 단순히 부정적인 사항은 아닌 것으로 판단되나 당장 금리 인상에 따른 투자 심리 위축을 불러오고 있는 상황으로 보인다. 또한 dti완화 연장이 된다 하더라도 당장 이것이 수요 증가와 주택구매로 이어지진 않는다 해도 정부 규제완화 의도를 엿볼 수 있는 상징성이 강하기에 시장에 주는 의미가 있다 할 것이다.



- 호재이든지 악재이든지 시장에서 확정되기까지는 다소 혼조세의 모습을 나타나며 전반적으로 약보합세 모습이 불가피해 보인다. 둔촌주공의 경우 그런 영향으로 전반적인 호가 동향이 약보합세를 띄고 있는 상황이다. 더욱 그러한 영향은 대기 매수자들의 움직임이 관망세를 보이고 있는 상황에 따라 거래 모습이 다소 주춤한 것도 그러한 모습을 나타내게 하는 주요 요인이 되고 있는 것으로 판단된다. 그러나 시장에서 눈에 보이는 저가 매물량은 극소수에 불과한 상황으로 이미 이런 시장 상황과 별개로 다소 낮게 매도하고자 하는 의도를 가지고 있던 매물들로 시장 변화에 따라 신규로 출시된 매물량은 극히 눈에 보이지 않고 있는 상황으로 판단된다.



- 그만큼 금리 인상이라든지 시장 상황 변화에 조급하게 매물이 출시되는 상황도 아니고 그런 움직임도 전혀 엿보이지 않고 있는 가운데 극소수 저가 매물만이 시장에 모습이 나타내고 있는 상황으로 다소 조용한 시장 모습이 이어지고 있는 것으로 판단된다.



- 그러면서도 주목되는 상황은 일부 발빠른 대기 매수자들이 저가 매물을 중심으로 탐색하는 움직임이 활기를 보이고 있다는 것이다. 최근 2-3개월에 걸쳐 찾아보기 어려웠던 저가 매물이 시장에서 보이는 상황을 이용하여 적극적으로 매수시기를 저울질 하는 모습을 통해 볼 때 저가 매물 위주론 다시금 거래가 시작되는 계기가 머지 않아 나타날 것으로 기대된다.



- 다소 시장 상황이 약보합세 모습이 잠시 이어지겠지만 큰 폭의 하락 모습은 기대하기 어려운 상황임을 고려하여 대기 매수자들의 경우 저가 매물 위주론 발빠른 선택이 필요해 보인다. 어쩌면 올 상반기중 저가 매물을 잡을 수 있는 하나의 적기로 판단되기에 대기 매수자들의 선택과 집중이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인