▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 가깝고도 먼 나라인 일본의 대지진과 쓰나미로 인한 막대한 희생과 피해 모습에 큰 충격의 휴일이 되었을 것으로 보입니다. 본 카페 회원분들 중에도 일본에 거주하는 분들이 계신데 큰 피해는 없는지 심히 안부가 궁금한 상황입니다. 아무쪼록 모두 건강하시길 기원합니다.



- 둔촌주공의 지난 한 주간의 거래 모습은 거의 공백 상태를 보인 한 주간이였다. 기준금리 인상 여파와 dti 완화 연장 문제가 결정되지 않은 상황으로 인해 대기 매수자들의 움직임이 다소나마 관망세로 돌아선 영향으로 판단된다. 전반적인 호가 동향은 약보합세가 이어지고 있는 모습이며 전체적인 매물량의 증가 모습은 아직 뚜렷하게 증가하는 모습은 아니지만 일부 평형에서 소폭 매물량이 증가하는 모습도 감지되고 있는 상황이다. 그렇다고 저가 매물이 크게 증가하는 모습도 아니여서 아직 시장에서 눈에 보이는 저가 매물량은 극히 한정되어 있는 모습으로 판단된다.



- 또한 2003년부터 적용되어 오고 있는 서울시 아파트 재건축 연한 유지 방침은 심리적으로 투자의욕을 가라앉게 하는 요인이 되고 있는 분위기로 판단된다. 물론 둔촌주공과 같이 크게 영향이 없는 단지들의 경우 다시금 각광을 받을 것으로 보이지만 현재 부동산 시장이 나홀로 상승장을 유지하기엔 힘이 다소나마 떨어지는 상황으로 인해 전반적인 부동산 시장의 영향을 받고 있는 상황으로 보인다. 그러나 둔촌주공의 경우 그 영향은 잠시잠깐에 그칠 가능성도 매우 높은데 그 본연의 가치는 결코 사라지지 않을 것으로 보이고 오히려 더욱 높게 평가 받는 단지가 될 것으로 기대되기 때문이다. 어찌하든 이번 3월 시장은 정부의 정책이든지 국내외 경기 동향이든지 외적 변수에 다소나마 영향을 받을 것은 분명해 보인다.



- 이번 일본의 지진과 쓰나미로 인한 피해로 인해 세계경제와 국내 경제에 미치는 영향은 매우 클 것으로 판단된다. 또한 후속 여진과 그에 따른 피해에 따라서도 어느정도 영향이 지속될 것으로 보이는데 그에 대한 반증으로 일본 증시가 급락하고 있고 외국의 경우에도 일본관련 주식들이 가격이 하락하는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 그러나 장기적으로 볼 때 일본이 다시금 현재의 어려움에서 일어나 대대적인 복구에 들어갈 경우 그에 따른 경기 부양 정책에 따라 부정적인 단기적인 영향과는 크게 다른 효과도 기대되는 상황으로 인해 장기적으론 일본 지진에 따른 국제 경기 동향에 미치는 영향은 극히 제한적일 것으로 보인다.



- 시장은 어느정도 혼조세가 이어지는 모습이 나타나겠지만 그동안 대기 매수자들의 문의와 탐문이 꾸준히 이어지고 있는 상황을 볼 때 저가 매물 위주론 거래가 이어지는 모습도 기대되는 상황이다. 또한 준비된 대기 매수자들에겐 저가 매물을 잡을 수 있는 하나의 기회가 될 수 있기에 시장 상황을 면밀히 탐색하여 우량 매물을 선점하는 전략이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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