▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 어제 한국은행이 기준금리를 인상했다. 이로써 기준금리가 3%대에 진입하는 모습을 보였고 이미 올초부터 물가 상승압력에 따라 기준금리 인상이 불가피 하다는 인식들이 시장에 확산되는 영향으로 이번 인상 조치가 시장에서 예상하지 못한 상황은 아니기에 시장에 주는 영향은 당장 크게 나타나고 있지 않은 모습이다. 다만 물가 상승 압력이 아직도 크게 상존하고 있는 관계로 금리 인상이 또 이루어질 수 있다는 측면에서는 대기 매수자들의 움직임에 사뭇 관심이 집중되는 상황이며 향후 거래량 변화에 깊은 관심이 가는 부분이다.



- 대체적으로 기준금리 인상 영향은 부동산 시장에 부정적인 요소로 작용하는 것은 부정하기 어려운 상황이다. 다만 활황기의 경우에는 금리 부담을 가격 상승폭으로 만회할 수 있다는 심리로 큰 부담이 없는 상황이나 현재와 같이 점진적으로 시장이 회복을 시작하려고 움직이는 초기 단계에서는 다소나마 부담으로 작용할 수 있을 것으로 판단된다. 그러나 일반아파트에 비해 재건축단지들의 경우에는 몇 년 후를 내다보며 장기적인 수익성에 기초한 투자가 대부분이기에 금리보다는 정부 정책 등 변수에 더 민감하게 반응하는 사례를 보면 금리 인상에 대한 시장 반응도 단기간의 영향에 그칠 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 경우 작년 하반기부터 기준금리가 인상될 때 시장 반응은 한 주간 정도 잠깐 거래가 주춤하는 모습을 보이곤 했는데 이번 3월의 경우 dti완화 만료일과 겹쳐 어떠한 모습일지 좀더 지켜봐야 할것으로 보인다. 둔촌주공은 특별한 시장 변화없이 이번 주초와 별반 다르지 않은 호가 동향이 이어지고 있는 상황으로 전반적으로 보합세의 모습이다. 매물량의 변화도 크게 증가하는 모습은 아니며 기존 출시되어 있던 매물들중에 극소수 매물만이 가격을 낮추는 모습이 눈에 띄는 것이 그나마 두드러진 특징이라 판단된다.



- 항상 시장은 대기매수자들과 대기매도자들과의 치열한 줄다리기가 이어지는 모습인데 이번 시장의 분위기는 지난 1월과 2월에 비해 대기매수자들에게 힘의 균형이 쏠리고 있는 시장 상황으로 판단된다. 그동안 강하게 매도자 우위 시장 모습이 이어졌다면 이제는 미세한 차이나마 매수자 우위 시장 모습이 나타나고 있는 상황으로 일반적인 대기매수자들의 경우 통상적으로 이런 시장 분위기에서는 시장을 떠나거나 관망세로 급격하게 돌아서는 모습을 보이곤 하는데 진정한 투자자들의 경우 우량 저가 매물을 잡는 기회로 판단하고 장기적인 가치에 기반을 두고 움직이는 투자 요령을 기억해야 할 것이다. 위기와 기회는 항상 함께 움직이는 상황이기에 적극적인 투자 요령이 필요해 보인다. 대기매도자들의 경우 이번 시기를 통해 반드시 매도해야 할 경우가 아니라면 그리 조급하게 시장을 볼 필요가 없을 것으로 판단된다. 조만간 둔촌주공의 본연의 모습으로 결코 길지않은 시간에 돌아 갈 것이기 때문이다.



- 둔촌주공의 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억. 22평 8억2천5백. 25평[지분29.8평] 9억4천5백

2단지 16평 6억6천. 22평 8억. 25평[지분29.3평] 9억1천

3단지 23평 6억7천. 31평 8억1천. 34평[지분29.3평] 9억

4단지 31평 7억8천. 34평[지분28.6평] 8억9천. 34평[지분29.8평] 9억5천.

둔촌주공 부동산헤드라인
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