▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 3월 첫주에 5건여가 거래되는 모습을 보였다. 시장 분위기가 혼조세가 엿보이는 가운데서도 거래량으로서는 상당히 선전하고 있는 모습으로 판단된다. 거래가격 측면에서는 큰 평형과 소평 평형간 미세한 차이를 보이고 있는 상황인데 큰 평형대의 거래가격 추이는 1월과 2월 거래가격보다 다소 약세 분위기가 엿보이는 상황이며 소형 평형대의 경우 대체적으로 보합세가 이어지고 있는 것으로 판단된다. 이는 큰 평형대의 대기매수자 폭이 소형 평형보다는 작은 상황은 한몫하고 있는 상황으로 보이고 9억원 이상 매물들의 경우 증가되는 취등록세 영향도 시장에 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다.



- 지난 토요일 주말 시장의 경우에도 시장 상황을 탐색하는 대기 매수자들의 발길이 이어지는 모습을 보였고 그 와중에서 2건의 거래 모습이 나타났다. 전반적인 둔촌주공의 호가 동향은 보합세가 이어지고 있는 가운데 소량의 저가 매물들이 눈에 보이는 상황이 나타나고 있는 것이 3월 초순 시장의 두드러진 모습으로 풀이된다. 또한 그런 저가 매물을 중심으로 거래가 이어지고 있는 상황이며 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 겨냥한 움직임이 이어지고 있는 상황으로 판단된다.



- 이번 한 주간의 시장 상황을 지켜봐야 하겠지만 이번주 한국은행의 기준금리 인상 여부가 단기적으로 부동산 시장에도 미세한 영향을 줄 수 있을 것으로 판단된다. 그러나 대체적으로 대기 매수자들의 움직임이 저가 매물을 중심으로 꾸준히 이어지고 있는 상황을 고려하면 이번 한 주간의 모습은 호가 상승세는 기대하기 어렵다 하여도 추가적인 가격하락 보다는 하한가 매물들이 소진되는 거래 모습이 이어지며 호가는 대체적으로 보합세가 이어질 것으로 판단된다.



- 다시한번 언급하는 상황이지만 3월 시장의 경우 철저히 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습을 보일 것으로 보이기에 대기매수자들에겐 하나의 매수 적기가 될 것은 분명해 보인다. 단지내에서 작은 평형에서 큰 평형으로 갈아타기를 준비하는 경우 평형간 격차가 줄어든 상황을 이용한 기회로 삼아도 좋을 듯 싶고 외부에서 둔촌주공으로 진입하고자 하는 준비된 대기 매수자들의 경우에는 저가 매물을 선점하는 좋은 기회로 삼아야 될 것으로 판단된다. 특히 큰 평형대 매수를 준비하는 경우에는 더욱 좋은 기회로 삼아야 할 것으로 판단된다.



- 대기 매도자들의 경우 이번 시기를 통해 매도하고자 하는 경우에는 철저히 최근 거래가격 추이를 살펴보며 매도하는 전략이 필요해 보이고 강남권으로 갈아타고자 하는 경우 강남권이 최근 다른 지역에 비해 다소 약세 모습으로 전환된 상황을 고려하여 적극적으로 검토하는 것도 필요해 보이되 단골 중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임을 고려한 매도 전략이 필요해 보인다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천5백. 18평 7억1천. 22평 8억2천5백. 25평 9억5천.

2단지 16평 6억6천3백. 25평 9억1천.

3단지 23평 6억7천. 31평 8억1천5백. 34평 9억1천5백.

4단지 31평 7억8천5백. 34평[지분28.6평] 8억9천5백. 34평[지분29.83평] 9억5천.

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