▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 매일 1건씩 거래되는 모습이 이어지고 있다. 거래 모습을 보면 매수자들의 성격에 따라 거래되는 양상이 다소 차이를 보이고 있는 상황인데 실수요자들의 경우 실수요에 맞게 거래에 나서는 모습이며 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들의 경우 쪽집게식 선별적인 매수 방법을 취하며 최근 시장에 출시된 극소수 저가 매물에 집중한 매수 모습이 나타나고 있는 상황이다. 현재의 거래 모습이 상당히 의미 있는 상황인데 이는 지난 2월중순 이후 다소 거래가 주춤해지는 가운데 극소수 하한가 신규 매물들이 나타나면서 거래가 이어지고 있다는 사실은 표면적으로 조용한 시장 분위기 속에서도 물밑에서 움직이고 있는 대기 매수자들의 폭과 규모를 짐작할 수 있는 계기가 되고 있는 상황이다.



- 또한 하한가 매물 위주의 거래 모습은 워낙 저가 매물들이 극소수에 불과한 상황으로 인해 다시금 호가를 제자리를 찾게 하는 힘이 될 것으로 보여 시장을 지지하는 큰 힘이 되고 있는 상황은 분명해 보인다. 대기매수자들이 최근의 거래가격을 통해 가격 하락이 되고 있다는 착시 현상을 가질수도 있지만 최근 매도에 나서는 매도자들의 경우 가격 하락을 우려하여 매도하는 모습이거나 차익실현을 위한 매도라기 보다는 다른 부동산 투자종목 내지는 다른 지역으로 갈아타기 위한 매물들이 대다수를 보이고 있는 상황을 볼 때 오히려 전체 부동산 시장으로서는 거래량 증가라는 긍정적인 모습이 나타나고 있는 상황으로 보인다.



- 대기매수자들의 문의와 탐문이 잠시 주춤한 가운데서도 심심치 않게 이어지고 있는 상황으로 볼 때 시장에서의 거래 모습은 하한가 매물 위주로 이어질 것으로 예상된다. 또한 다른 지역을 매도하거나 매도계획을 가기면서 둔촌주공으로 갈아타고자 하는 문의가 증가하는 상황을 보면 전체 부동산 시장의 거래량 증가가 부동산 가격을 지지하는 모습으로 전환될 가능성도 어느 정도 기대되는 상황이다.



- 3월시장의 경우 기대와 우려가 교차되면서도 준비된자와 용기있는자가 우량 저가 매물을 잡을 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 보이며 그 시기는 꾸준히 하한가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습을 통해 볼 때 결코 길지 않을 것으로 보이고 그 기회도 많지 않을 것으로 판단된다. 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우에는 좀더 발빠른 선택과 집중이 필요해 보인다. 오늘부터 이어지는 주말 시장의 경우 준비된 대기매수자들의 움직임에 따라 거래가 이어지는 모습이 예상되는 상황이며 주말 시장을 통해 시장을 탐문하겠다는 문의가 증가하는 것을 볼 때 이번 주말 시장의 경우 풀리는 날씨만큼이나 대기 매수자들의 움직임이 다소 증가할 것으로 기대된다.



- 둔촌주공의 우량 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천5백. 18평 7억1천. 22평 8억2천5백. 25평 9억5천.

2단지 16평 6억6천3백. 25평 9억1천.

3단지 23평 6억7천. 34평 9억2천.

4단지 23평 6억6천5백. 31평 7억9천. 34평 9억. 34평[지분29.8평] 9억5천.

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