1. 개포주공 1단지 11평(대지지분 13.89평)

(1)재건축 후 평형배정과 부담금
①530가구 중 69가구 25평배정(배정확률 13%) 부담금 없음
②530가구 중 461가구 33평배정(배정확률 87%) 부담금 3억7000만원

(2)총투자비용
①25평 배정시 : 6억8천만원(11평 급매가) + 0 (부담금) = 6억8000만원
②33평 배정시 : 6억8천만원(11평 급매가) + 3억7000만원(부담금) = 10억5천만원

(3)주변시세와 단순시세차익

①25평배정시
주변시세 8억5천만원
단순시세차익 = 8억5천만원 - 6억8천만원 = 1억7천만원

②33평배정시
주변시세 13억원
단순시세차익 = 13억원-10억5천만원 = 2억5천만원


2. 개포주공 1단지 13평(대지지분 17.23평)

(1)재건축 후 평형배정과 부담금 : 33평 배정, 부담금 2억1천만원
(2)총투자비용 = 8억1천만원(13평 급매가) + 2억1천만원 = 10억2천만원
(3)주변33평 시세 : 13억원
(4)단순시세차익 = 13억원-10억2천만원 = 2억8천만원


3. 개포주공 1단지 15평(대지지분 20.84평)

(1)재건축 후 평형배정과 부담금
①1795가구 중 752가구 33평 배정(배정확률 42%), 부담금 4천만원
②1795가구 중 1043가구 42평 배정(배정확률 58%), 부담금 3억9천만원

(2)총투자비용
①33평 배정시 : 9억2천만원(15평 급매가) + 4천만원(부담금) = 9억6천만원
②42평 배정시 : 9억2천만원(15평 급매가) + 3억9천만원(부담금) = 13억1천만원

(3)주변시세와 단순시세차익

①33평배정시
주변시세 13억
단순시세차익 = 13억-9억6천만원 = 3억4천만원

②42평배정시
주변시세 18억
단순시세차익 = 18억-13억1천만원 = 4억9천만원


4. 개포주공 1단지 17평(대지지분 24.32평)

(1)재건축 후 평형배정과 부담금
①1055가구 중 942가구 42평 배정(배정확률 90%), 부담금 2억3천만원
②1055가구 중 113가구 55평 배정(배정확률 10%), 부담금 7억1천만원

(2)총투자비용
①42평 배정시 : 11억3천만원(17평 급매가) + 2억3천만원(부담금) = 13억6천만원
②55평 배정시 : 11억3천만원(17평 급매가) + 7억1천만원(부담금) = 18억4천만원

(3)주변시세와 단순시세차익

①42평배정시
주변시세 18억
단순시세차익 = 18억-13억6천만원 = 4억4천만원

②55평배정시
주변시세 22억
단순시세차익 = 22억-18억4천만원 = 3억6천만원

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