▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 3월에 들어와 둔촌주공은 하루 1건씩 거래 모습이 나타나고 있는 상황이다. 아직 막 3월에 들어선 상황이기에 향후 거래량과 거래가격 추이를 좀더 지켜봐야 하겠지만 최근의 대기매수자들의 움직임은 실수요자와 투자자가 혼합된 모습이 나타나고 있는 상황이며 2월의 실제 거래가격보다 다소 하향 조정된 매물이 시장에 출시되자 그동안 시장을 관망하던 준비된 대기 매수자들이 적극적으로 매수에 나선 결과로 풀이된다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 전반적으로 강보합세가 지속되고 있는 상황이지만 일부 평형에서 우량 저가 매물이 눈에 보이는 상황이다. 이런 매물들의 경우 대기매수자들의 적극적인 움직임에 따라 거래로 소진되는 모습이 나타날 것으로 보여 3월 초순의 경우 이미 본 카페를 통해 언급했드시 시장에서는 소수 저가 매물들이 소진되는 과정을 보이면서 거래가격 또한 대체적으로 보합세 수준이 나타날 것으로 판단된다. 그러나 시장에서 눈에 띄는 저가 매물은 극소수에 그치고 있고 평형에 따라서는 저가 매물이 거의 전무한 모습도 나타나는 등 대기 매수자들의 선택의 폭이 그리 넓지 않다는 측면에서 남보다 앞선 선점 전략이 필요해 보인다.



- 현재의 저가 매물 성격은 다른지역 및 단지내로 갈아타기 위한 매물들이 거의 대다수로 이런 매물들의 경우 다소 저가로 출시되는 경향이 있고 실제 매도를 보류하거나 번복하는 모습없이 실제 거래로 곧바로 성사될 수 있는 매물들이기에 대기 매수자들의 경우 단골 중개업소를 통해 매물 성격을 정확히 파악하여 우량 저가 매물 중심으론 발빠른 결정이 필요해 보인다. 저가 매물이 소진되면 곧바로 호가에 영향을 주고 거래가격 자체가 상승하는 모습이 나타나는 것을 수없이 보아왔기에 작년 12월이후부터 현재까지의 거래가격 추이를 살펴보고 우량 저가 매물에 대해서는 깊은 관심을 가져야 할 시기로 판단된다. 이미 발빠른 대기 매수자들의 움직임이 시작 되었다.



- 대기매도자들의 경우 단지내에서 갈아타기를 준비하는 경우에는 가장 적절한 시기중 하나로 판단된다. 저가 매물 위주로 거래가 이어지고 있는 상황이고 큰 평형대에서 다소 낮은 저가 매물들이 눈에 보이며 호가 동향이 다소 보합세를 유지하고 있는 현 상황이기에 평형간 격차를 감소 시킬 수 있는 기회로 판단되기 때문이다. 또한 둔촌주공을 매도후 수익성 부동산 내지는 다른 투자 유망 지역으로의 갈아타기 위한 시기로도 적절할 것으로 판단된다. 강남권을 중심으로 다소 보합세를 보이고 있는 시장 상황은 우량 매물을 잡을수 있는 좋은 시기이기 때문이다. 결국 처음 부동산을 구입하는 매수자나 갈아타기를 준비하는 매수자 모두 가장 좋은 적기는 다소 분위기가 조용해지는 현재와 같은 시기임은 분명해 보인다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억1천. 22평 8억2천5백. 25평 9억5천.

2단지 16평 6억6천. 22평 8억2천. 25평 9억.

3단지 23평 6억7천. 31평 8억2천. 34평 9억1천5백.

4단지 23평 6억6천5백. 31평 7억9천. 34평 9억. 34평[지분29.8평]9억5천.

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