▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 3월 첫날을 시작하면서 첫 거래 모습이 드러났다. 혼조세의 영상이 나타나고 있는 상황하에서도 간헐적으로 이어지고 있는 거래 모습을 통해 호가 움직임이 강보합세를 유지하게 하는 큰 힘이 되고 있는 상황이며 대기매도자들에게도 기다리면 된다는 신호를 주고 있는 상황으로 인해 시장에 저가 매물이 출시되게 하는 분위기를 막고 있는 상황으로 판단된다.



- 3월을 시작한 둔촌주공의 대체적인 호가 동향은 2월초와 비교시 큰 변화없는 호가 움직임이 이어지고 있는 상황이다. 2월에 거래된 수준에서 호가가 지속적으로 횡보하며 강보합세가 유지하고 있는 모습이며 전체적인 매물량의 증가 모습도 그리 크지 않은 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 다만, 미세한 변화는 일부 평형에서 2월시장에서 찾아보기 어려웠던 하한가 매물이 극소수 눈에 보이는 상황이며 신규로 출시되는 저가 매물이 극소수 보이고 있는 상황이다. 그렇다고 전반적인 호가 동향을 흔들정도의 변화는 결코 아니며 다른 지역으로 갈아타기를 준비하거나 단지내에서 갈아타기 위한 매물들이 그러한 모습으로 시장에 출시되고 있는 상황으로 판단된다.



- 3월 시장의 경우 일반아파트 지역에서의 거래량 증가가 더욱 탄력을 받을 것으로 판단된다. 이는 전세가격 강세가 이어지고 있는 상황으로 인해 매매가격과 전세가격 격차가 그리 크지 않은 지역을 중심으로 거래가 더욱 살아날 것으로 보여 그 수요가 간접적으로 재건축 단지에도 영향을 줄 것으로 보여 둔촌주공을 목표로 갈아타는 수요가 점차 증가할 것으로 판단된다. 강남권을 중심으로 한 재건축 지역들의 경우에는 매매가격과 전세가격 격차가 워낙커서 전세 가격 급등에 따른 매매수요 증가가 직접적으로 영향을 주지는 못하지만 일반아파트들의 거래 증가는 재건축 시장으로 갈아타는 수요를 증가시키는 요인이 될 가능성이 매우 높아 보인다. 이에 따라 3월 시장에서는 몇가지 경우의 수가 존재하는 시장 상황이될 것으로 보이지만 특별한 악재만 없다면 점점 높아가는 투자 심리가 악재를 누르는 시장 상황이 될 가능성이 매우 높아 2월 시장보다 외히려 거래가 증가하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 3월 초순의 시장 상황은 현재 시장에 남아있는 하한가 매물위주로 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 기대되는데 2월의 거래가 다소 주춤함에 따라 2월에 완전히 소진되지 못한 소수 저가 매물들이 소진되는 과정을 보일 것으로 보인다. 대기 매수자들의 경우에는 현재 시장에 남아있는 우량 저가 매물들에 대해서는 좀더 발빠른 움직임이 필요해 보인다. 이는 대기 매수자들에게 하나의 기회가 될 우량 매물이기 때문이다. 단골 중개업소를 통해 최근 거래동향 및 매물량의 변화 등을 면밀히 추적하여 우량 저가 매물에 대해서는 적극적인 움직임이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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