▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 최근 1년여 기간 동안 둔촌주공의 월별 거래량 추이를 통해 볼 때 올 2월의 거래량은 작년 9월이후 가장 적은 거래량의 모습을 보인 것으로 파악된다. 작년 2월의 경우에도 1월에 거래량 증가가 눈에 보이다가 2월을 기점으로 하여 거래가 주춤해진 모습이였는데 거래량으로서는 작년 1,2월과 비슷한 거래 패턴이 나타난 것으로 파악된다. 그러나 단순한 숫자로서는 감소한 거래량 자체가 크게 보이겠지만 내용면에서는 사뭇 다른 모습임은 분명해 보인다. 작년 1월 시장의 경우 둔촌주공을 비롯한 재건축 단지들의 가격 상승세가 뚜렷했던 시기였고 2월부터는 본격적인 하락세의 시작을 알리면서 거래가 감소하던 상황이였다면 올 1월과 2월의 추세는 작년 1년전 거래 가격대를 향해 회복하는 모습이 강하게 나타나고 있다는 사실이다.



- 3월의 부동산 시장은 좀더 시장 상황을 지켜봐야 하겠지만 크게 3가지에 영향을 받는 모습이 나타날 것으로 판단된다. 첫번째는 한국은행의 기준금리 인상 여부이다. 두번째는 dti완화 연장여부이고 세번째는 국제동향으로 판단된다. 이 모두가 부동산 자체의 문제가 아니라 외적 변수라는 측면에서 관심이 가는 부분인데 부동산 내적인 변수로는 공급부족이 심화되고 있는 상황과 현재 진행중인 전세가격 상승에 따른 매수심리 확대 등이 부동산 시장에 지속적으로 긍정적인 요소로 작용하고 있는 상황에서 정부의 정책과 대외적인 상황에 다소나마 영향을 강하게 받는 3월이 될 가능성이 매우 높아 보인다. 기준금리 인상은 단기적으로 부동산 시장에 악재로 작용할 수 있으나 그것은 물가 상승압력과는 별도로 국내경제구조의 체질이 크게 강화되고 있다는 긍정적인 요인도 되어 주식시장의 경우 오히려 금리 인상과 주식 상승세가 동반되어 움직이는 모습도 있기에 기준금리 인상여부에 따른 시장 변화는 그리 크지 않을 것으로 판단된다.



- 금융당국기관과 국토해양부의 의견이 dti완화 연장에 대해 다소 시각차가 나타나고 있는 상황인데 결국 정부부처의 의견차이는 청와대의 조율로 판가름 날 것으로 보여 정치적인 규제완화 차원에서 연장쪽으로 분위기가 기울 가능성이 매우 높은 것이 개인적인 예상이다. 또한 최근 중동 지역의 일부 문제가 원유가를 자극하고 있는 상황인데 이 문제는 개별 국가의 문제가 아니라 세계 경제에 영향을 줄 수 있는 사안임을 감안하면 각 국가들의 적극적인 대처를 통해 일시적인 시장 상황으로 마무리 될 가능성이 매우 높아 보인다.



- 결국 3월 시장은 기대와 우려가 교차하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높은 상황이나 그렇다고 매물들이 증가하는 모습이 강하게 나타나거나 호가 모습이 약세로 전환될 가능성은 매우 낮아 보이는 상황인데 이는 향후 시장에 대한 대기 매도자들의 기대감이 시장에서 아직도 큰 힘으로 작용하고 있기 때문이다. 또한 대기 매수자들의 꾸준한 움직임은 시장을 지지하는 큰 힘이 되고 있는 상황이다.



- 대기 매수자들의 경우에는 3월 시장에 대해서는 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 설사 시장 상황이 다소 어두어진다 하더라도 시장을 떠날때가 아니라 귀한 옥을 고르는 기회로 삼아야 할 것으로 판단된다. 3월부터는 다른 지역 및 단지내로 갈아타기를 준비하여 다소 낮게 출시될 매물들이 나타날 가능성이 매우 높기에 그런 매물을 중심으론 적극적인 매수 전략이 필요한 시기로 판단된다. 위기는 곧 기회가 됨을 알아야 할 것이며 위기뒤에 따르는 시장의 움직임은 더욱 크게 나타나기 때문이다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억1천5백. 22평 8억3천. 25평 9억5천

2단지 16평 6억6천5백. 22평 8억2천. 25평 9억1천

3단지 23평 6억7천. 31평 8억1천5백. 34평 9억2천

4단지 23평 6억7천. 31평 7억9천. 34평 9억1천. 34평[지분29.8평] 9억5천



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