▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 둔촌주공의 현재 시장 움직임은 다소 조용한 표면적 분위기가 이어지면서 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습이 나타나고 있는 모습이다. 추격 매수에는 다소 신중한 모습을 보이면서도 저가 매물을 중심으론 매수검토가 적극적으로 이루어지는 모습이 나타나며 그런 매물 위주로 탐색에 나서는 모습이 심심치 않게 이어지고 있는 상황을 고려하면 아직도 수면아래에 잠재되어 있는 대기매수세의 크기를 짐작할 수 있고 소위 길목지키기 전략을 통해 저가 매물을 기다리는 모습이 나타나고 있는 상황으로 보이며 그런 영향으로 저가 매물을 중심으론 꾸준한 거래가 이어질 것으로 예상된다.



- 현재 시장 분위기는 작년 12월과 금년 1월달의 거래량 증가와 가격 상승 영향에 따라 대기 매수자들의 발길이 다소 주춤해지는 과정을 겪고 있는 상황이며 작년 하반기부터 둔촌주공을 지켜보던 일부 대기 매수자들이 가격 상승 영향으로 매수에 적극적으로 나서지 못하는 모습이 심심치 않게 나타나는 등 그동안 둔촌주공을 지켜보던 대기 매수자들의 움직임은 다소 신중한 모습이 이어지고 있는 상황이다. 결국 시장 향배는 신규 매수세의 진입 여부에 따라 가격 움직임과 거래량 모습이 달리 나타날 것으로 관측된다.



- 현재 대기 매수자들의 움직임이 크게 활발한 모습은 아니지만 봄철 부동산 시장으로 접어들면서 일반아파트 지역들의 거래가 점차 살아나고 있다는 보도는 신규 매수세의 유입을 가속화 하는 하나의 계기가 될 것으로 보이고 각 재건축 단지들을 중심으로 2-3월에 걸쳐 서울시의 재건축 관련 승인 여부가 판가름 날 것으로 보여 그 결과에 따라서는 대기매수자들을 유입시키는 하나의 강력한 요소가 될 가능성이 매우 높아 보이는 상황이다.



- 현재 둔촌주공의 호가 동향은 뚜렷하게 강보합세 모습이 이어지고 있는 상황이다. 저가 매물이 출시되면 바로 속속 거래로 이어지는 모습으로 인해 가격 지지를 하는 가장 큰 힘이 되고 있는 상황이며 신규로 출시되는 매물량의 변화가 거의 없는 가운데 하한가 매물량 또한 극히 소수에 불과한 상황으로 인해 소수의 거래와 대기 매수자들의 움직임에도 호가에 크게 영향을 받을 정도로 팽팽한 시장 상황이 이어지고 있는 모습이다.



- 대기 매수자들의 경우 거래가 다소 주춤한 모습에 가격이 하락할 것이라는 착시 현상을 가질수도 있겠지만 현재 시장 상황을 역이용한 매수 전략이 절대적으로 필요해 보인다. 현재 시장 상황은 도약을 위한 숨고르기 과정임에는 분명해 보이고 다소 조용한 시장 상황에서 저가 매물 잡기가 그나마 수월한 시장 상황을 고려하여 하한가 매물 위주의 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 지금은 시장을 떠나있을 시기가 아님은 분명해 보인다.



- 현재 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천5백. 18평 7억1천5백. 25평 9억5천5백

2단지 16평 6억7천. 22평 8억2천. 25평 9억1천5백

3단지 23평 6억7천5백. 31평 8억2천. 34평 9억3천

4단지 23평 6억7천. 25평 7억3천. 31평 7억9천. 34평[지분28.6평]9억5백. 34평[지분29.8평]9억5천

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