▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 어제(16일) 둔촌주공은 3건의 거래 모습을 보였다. 16일 이전 2월 거래량이 5건 정도로 거래가 다소 주춤하는 모습도 보였으나 어제의 경우 평형별로 다소 낮은 하한가 매물 위주의 거래가 뒤따른 모습을 보였다. 현재 표면적 분위기가 가격이 하락하고 있다는 착시 현상을 대기매수자들이 가질수도 있는 상황이나 실제 거래되는 실거래가를 살펴보면 최소한 보합세 내지는 소폭 상승세를 유지하고 있다는 사실이다. 거래 모습이 다소 주춤하며 매물잡기가 다소 수월한 분위기와 최근 거래된 가격대의 매물이 시장에 나타나면서 그동안 준비된 대기 매수자들의 적극적인 움직임에 따른 결과로 풀이된다.



- 이미 2월 시장의 경우 거래량에 있어서는 1월 시장 보다는 다소 떨어질 상황임을 언급한 가운데 하한가 매물 위주의 거래가 뒤따를 것으로 예측했는데 어느정도 시장 반응이 그러한 모습을 나타나고 있는 상황으로 보인다. 호가가 상승하면 대기 매수자들의 눈치보기가 이어지며 다소 분위기가 누그러지면 매수세의 움직임이 뒤따르는 모습을 통해 볼 때 매수자와 매도자간 치열한 눈치 보기가 꾸준히 이어지는 모습이 나타날 것으로 보이나 저가 매물을 탐문하는 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 정상호가보다 소폭 낮은 매물들의 경우에는 곧바로 거래로 이어지는 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 표면적으로 보합세가 이어지고 있는 것으로 보이나 실제 정확히 파고 들어가면 강세 모습이 뚜렷한 상황이다. 대기 매수자들의 움직임에 따라 매물 찾기에 나설 경우 아직도 매물잡기도 수월하지 않은 분위기가 이어지고 있는 상황이고 전반적인 각 평형별 호가 동향도 점진적으로 가격 올리기에 나서는 모습이 나타나고 있는 상황을 볼 때 갑작스런 호가 상승세는 아니지만 점진적으로 호가 상승 모습이 뚜렷한 것으로 판단된다.



- 이런 시장 상황을 고려하여 매도를 준비하는 대기 매도자들의 경우 매도가격 설정에 참고해야 할 것이며 단골 중개업소를 통해 정확한 실제거래가격과 하한가 가격대에 대한 정보를 얻음과 동시에 평형별로 대기매수자들의 폭이 다소 차이를 보이기에 대기 매수자들의 움직임에 대한 정보를 정확히 얻어 매도에 나서야 될 것으로 판단된다. 준비된 대기매수자들의 경우 매수시기는 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 판단된다. 저가 매물 소진이 지속적으로 진행되고 있는 상황이며 정부가 dti 완화 연장 뿐만 아니라 더욱 완화폭을 확대할 것으로 알려지고 있는 상황이기에 시장의 불안 요소는 더욱 빠르게 해소 될 것으로 보이고 봄철 재건축 단지들의 사업진행 속도가 더욱 탄력을 받을 각종 호재가 잠재되어 있는 상황을 고려하여 장기적인 안목을 가지고 적극적인 투자 자세가 요구되는 시점으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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