▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 15일 국토해양부의 발표에 따르면 지난 1월 신고분 전국 아파트 실거래 건수는 총 4만5345건으로 전달에 비해 28.2% 줄은 것으로 발표되고 있다. 국토해양부가 집계하는 아파트 실거래 건수는 강남3구를 제외한 지역들의 경우 거래이후 60일 이내에만 신고하면 되는 규정에 의해 시장 상황을 곧바로 드러나게 하지 못하는 한계가 있는 상황으로 인해 다소 현장과 차이가 있을 것으로 보이나 전국적인 모습은 다소 감소추세 분위기는 분명해 보인다. 그러나 둔촌주공의 1월 시장의 경우 작년 12월의 거래 건수를 뛰어넘는 모습을 보였고 1년전 거래증가와 거래가격 상승기와 비교시에도 거래 건수 측면에서는 그 때 거래량을 뛰어넘는 모습을 보인 상황으로 국토해양부에서 발표한 전국적인 상황과는 다소 차별화된 모습을 보였다.



- 2월 중반을 넘어서는 둔촌주공의 경우 거래량에서는 1월 상황과는 다소 차별화된 모습이 나타나고 있는 상황이다. 설 연휴로 인해 전체적인 영업일수가 작은 요인도 한몫하고 있는 상황이지만 전체적인 거래 건수도 다소 감소하는 추세를 나타내고 있고 거래로 소진되는 속도 또한 주춤하는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 국토해양부 발표와 같이 일반 아파트 지역들의 1월 거래가 다소 주춤해진 상황이라면 재건축 지역으로 갈아타는 수요가 감소함에 따라 둔촌주공과 같은 재건축 단지들의 경우 거래량 감소가 다소 늦게 시장에 나타나곤 하는데 이번 시장 영향도 그러한 분위기에 다소나마 영향을 받고 있는 상황으로 판단된다.



- 그러나 재건축 단지들과 같이 투자 수요가 집중되는 지역들의 경우 갈아타는 수요와 함께 투자 수요가 시장에 영향을 크게 주는 지역임을 감안하면 이번 시장 분위기는 3월 말로 예정된 dti 완화 연장 여부에 대기매수자들의 관심이 집중되는 영향으로 풀이되며 단기적으론 급매물이 소진되며 가격이 상승하자 대기매수자들이 잠시 주춤하는 분위기가 반영된 것으로 판단된다. 대기 매수자들의 문의와 탐문은 꾸준히 이어지고 있는 상황을 볼 때 시장을 완전히 떠나는 매수세의 움직임이 아니라 정책 변화가 예상되는 시점과 맞물려 잠시 시장을 관망하며 저가 매물만을 찾는 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 잠시 숨고르기 분위기가 이어지는 상황으로 판단된다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 매물량의 변화없이 강보합세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이며 최근 형성되는 하한가 매물보다는 다소 낮은 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임이 감지되고 있다. 표면 아래에서 치열하게 매도자와 매수자간 가격 공방이 이루어지고 있는 상황으로 보이며 대기 매수자들의 입장에서는 거래가 다소 주춤하는 이번 시기를 통해 하나의 매수 기회로 삼아야 할 것으로 판단된다. 현재 시장에 남아있는 불확실한 요소들이 개선되는 상황이라면 시장 상황은 또다른 변화가 시작될 가능성이 매우 높기 때문이다. 항상 강조하는 상황이지만 장기적인 안목을 가지고 역발상 투자 요령이 필요한 시점으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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