▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 전체적인 강남권 시장 모습이 지난달에 비해 상승폭이 다소 둔화된 가운데 강보합세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 강남권 주요 재건축 아파트들이 사업 추진에 박차를 가하면서 시장 회복 기대감으로 매수 문의가 증가한 상황으로 이달과 다음달에 걸쳐 각 단지별로 재건축 관련 서울시의 심의가 예정되어 있는 관계로 기대감에 따른 강보합세 모습은 꾸준히 이어지고 있는 상황이며 그러한 영향이 다른 재건축 단지들까지 간접적인 영향을 주고 있는 상황으로 가격 하락 없는 강보합세가 나타나고 있는 모습으로 판단된다.



- 둔촌주공의 경우에도 다른 강남권 재건축 단지들과 별반 차이없는 강보합세 모습이 꾸준히 유지되고 있는 상황이다. 매도호가가 단시간에 상승하는 모습에 의해 매도호가와 매수호가가 다소 차이를 보이는 시장 상황이 나타나고 있는 모습도 나타나고 있으나 간헐적으로 이어지고 있는 거래 모습을 통해 볼 때가격 하락없는 거래가격 유지가 지속되고 있는 상황으로 보인다. 무엇보다도 중요한 상황은 거래 모습이 다소 주춤하는 가운데서도 신규 출시되는 매물량의 변화는 거의 없는 상황이며 특히 하한가 매물량의 변화가 거의 나타나고 있지 않은 모습에 대기 매수자들의 움직임이 관망세를 나타나게 하는 한 요인이 되고 있는 상황은 분명해 보인다.



- 대기 매수자들의 움직임은 꾸준하게 이어지고 있는 상황으로 보인다. 특히 일반 아파트지역을 매도하고 둔촌주공으로 갈아타기를 준비하는 문의가 증가하는 모습을 통해 볼 때 봄 철 일반아파트 지역들의 거래가 점차 살아나는 모습에 따라 갈아타기 수요도 점차 증가할 것으로 예측되는 상황이며 최근 이어지고 있는 전세가격 상승세가 일반아파트 지역들의 거래 증가를 야기 할 것으로 보여 그 영향이 재건축 단지로까지 이어지는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 올 봄 예정되어 있는 각 단지별 재건축 관련 호재들이 좋은 방향으로 도출될 경우에는 동반 상승 모습과 함께 대기 매수자들의 유입이 가속화 될 가능성도 매우 높아 보이는 상황이다.



- 올 2월 시장은 어느 정도 과도기적 시장 모습이 나타나고 있는 상황으로 보인다. 그 이유는 이번달 금리 인상이 이루어지지 않았지만 다음달 금리 인상 여부와 향후 금리 인상에 대한 추이가 주목되는 상황이며 3월달 dti완화 연장 여부가 아직 결정되지 않고 있는 상황으로 인해 다소나마 시장에 영향을 주고 있는 분위기로 보이고 최근 단기간의 거래가격 상승 모습이 시장에 적용되는 과정이 합세하여 그러한 시장 상황이 연출되고 있는 것으로 판단된다. 그러나 시장의 움직임은 하락을 준비하는 모습은 결코 아니라는 점이다. 오히려 상승을 위한 힘을 키우는 분위기가 더욱 강해 보이는 것은 분명해 보인다. 그에 따라 하한가 위주의 거래는 꾸준히 이어지는 모습이 나타날 것으로 보이기에 대기 매수자들은 시장을 떠나 있을 때가 아니라 하나의 기회로 삼아야 할 것으로 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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