2011년 2월 팰리스카운티 매매현황



2010년 하반기부터 입주 2년 전월세 만기시점과 맞물려 입주가능한 매물들 위주로 거래가 이어짐

특히 작년 하반기이후 가파른 전세가 상승으로 전반적인 시장분위기의 침체를 회복국면으로 유도 급매물 위주

상당한 계약이 이루어짐

2011년 들어 급매물 소진후 정상가액의 매도와 마지막 잔여 급매물을 찾는 실수요가 팽팽한 줄다리기로 호가갭

은 좁혀지지않는 상황임

일반분양당시의 호경기 국면에 높은 분양가에 청약한 당사자들은 이후 글로벌악재와 지속적인 바닥세의 애로에서

차츰 벗어나 일반분양가에 부대경비를 포함한 가격에 매도코자하나 인근 택지지구 와의 비교에서 높은 가격곡선을

형성하고 있는바, 회복기의 활발한 거래를 이어가고있는 서울, 그 외 수도권에 비해 현저히 떨어지고 있는 상황임

투자나 실수요 대부분이 택지쪽이 더 나은 조건이라 판단 옮겨가고 있는 실정임..

아마도 앞으로 전월세주기 한두번은 돌아가야 정상매매가격이 형성될것으로 보여짐..



2011년 2월 팰리스카운티 임대차현황



입주 2년차 저가보증금의 급격한 상승으로 많은 임차인의 이동을 예견하였으나 인근 시장의 상황 또한 만만치 않은

관계로 일정부분 증액하거나 반전세 형식으로 눌러붙은 임차인이 의외로 상당부분 차지함

그외 타지역 이주세대와 보증금의 증액에 부담을 느낀 세대의 이동량은 새로운 임차수요에 편승 빠르게 소진, 2월

들어 거의 바닥나고 월세물건들만 조금 남아있는 상황임

현 부동산 임대차시장의 여파와 맞물려 가격은 상승국면이며 이마저도 다음달이면 거의 자취를 감출것으로 보임

이후 자발적 이동으로 인한 매물들만 간혹 출현할것으로 보임