▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 설 연휴 분위기에서 서서히 벗어나고 있는 전체 부동산 시장은 전반적으로 팽팽한 긴장감속에서 매수자와 매도자간에 힘겨루기가 진행되는 모습이다. 정부가 추가로 내놓기로 한 매매와 전세 대책이 이번달 말쯤 나올 예정으로 알려지고 있고 이번주 한국은행의 기준금리 인상 여부에 관심이 집중되는 관계로 눈치보기가 이어지고 있는 상황으로 판단된다. 또한 3월 말까지 한시적으로 적용하도록 돼 있는 dti 문제가 관건이 되고 있는 모습인데 전반적인 심리는 부동산 가격이 상승한다는 쪽으로 기울고 있는 상황에서도 집을 팔려는 쪽이나 사려는 쪽 모두 촉각을 곤두 세우는 분위기가 이어지고 있는 것으로 관측된다.



- 그러나 둔촌주공의 분명한 시장 모습은 그러한 시장 상황으로 인해 거래 모습이 다소 주춤한 모습을보이고는 있으나 실제 매물량의 변화가 거의 없는 가운데 하향 압력 자체가 크게 힘을 받지 못하는 강보합세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 전체적으로 2월 시장의 전환점은 이번 금요일(11일)이 될 듯 한데 대기매수자들의 심리적 부담이 되고 있는 금리 향배에 따라서 인상쪽으로 결정되든지 아니면 동결로 결정되든지간에 시장에서 대기 매수자들의 움직임이 구체화 되는 전환점이 될 것은 분명해 보인다.



- 현재 대기 매수자들의 경우에도 실제 부동산 가격 하락을 기대하는 모습은 극히 드문 모습으로 보인다. 다만, 정부의 정책 변화에 따라 현재 매수하면 최고가에 매수하는 것이 아닌가 하는 불안감이 작용하며 시장 상황을 관망하는 모습이며 확실한 동기 부여를 찾고 있는 과정으로 풀이된다. 그러나 항상 언급하는 말이지만 실제 투자 수익을 높게 올리는 방법 중 하나는 모든 대기 매수자들이 시장 상황을 관망하는 시점이 우량 매물을 선점할 수 있는 좋은 계기가 됨은 지난 사례를 통해 얼마든지 보아 왔던 상황이다. 확실한 매수에 대한 동기 부여를 찾았을 경우에는 모든 대기 매수자들도 그에 동참함에 따라 이미 시장 호가는 상승장으로 변한 가운데 매물 잡기도 어려운 상황이 이어지는 모습을 보이곤 했다.



- 현재 시장 상황은 상승을 위한 힘을 크게 기르고 있는 시기로 판단되며 지난 12월 이후부터 거래량 증가와 거래가격 상승세가 시장에 적응되는 과정을 보이고 있는 상황으로 이번 2월 시장을 통해 몇가지 불확실성이 해소되면 시장은 다시금 움직임이 시작될 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 둔촌주공의 장기적인 가치만으로도 아직 저평가 되어 있는 상황을 고려한 적극적인 매수 전략도 필요해 보인다.



- 현재 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억1천5백. 22평 8억3천. 25평 9억5천

2단지 16평 6억6천5백. 22평 8억2천. 25평 9억2천.

3단지 31평 8억2천. 34평 9억3천.

4단지 23평 6억6천5백. 25평 7억2천. 31평 7억9천. 34평[지분28.6평] 9억1천. 34평 9억5천.

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