▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- dti 완화 연장이 거의 기정사실화되고 있는 분위기가 감지되고 있다. 정부 관계자 조차도 이달말에 그에 대한 발표를 준비하고 있다는 말을 언론에 흘리고 있는 상황을 볼 때 언론의 동향등을 떠보면서 전세대책 일환으로 거래 활성화를 위해 연장이 거의 확정적으로 흐르고 있는 모습으로 판단된다. 이미 완화되어 시행되고 있는 제도인 관계로 연장 조치가 이루어져도 그에 대한 영향으로 부동산 가격을 상승장으로 견인하는 모습보다는 dti 규제로 인해 시장 상황이 다시금 침체 될 것이라는 부정적 시각이 크게 사라지는 효과가 시장에 더욱 큰 힘을 발휘할 것으로 판단된다.



- 대다수 대기 매수자들이 금리 인상 추이와 dti 완화 연장 문제에 촉각을 세우고 시장 추이를 바라보는 측면이 강한 상황임을 볼 때 정부의 결정 단계를 좀더 지켜봐야 하겠지만 연장쪽으로 결정이 날 경우에는 시장에 부정적인 요소가 해소되는 결정적인 상황이 될 것으로 보여 시장 상황이 회복하는데에는 큰 힘이 될 것으로 판단된다.



- 현재의 시장 상황은 미세한 부분도 놓치지 않고 세밀하게 지켜봐야 할 상황으로 매도자나 매수자 모두 그러한 영향으로 지켜보기 모습이 나타나고 있는 것으로 풀이된다. 그러나 시장의 변화 모습이 대기 매수자들보다는 대기 매도자들에게 우세한 모습이 조금씩 구체화 되고 있는 상황을 고려하면 준비된 대기 매수자들의 경우 좀더 발빠른 선택이 필요해 보이고 더 낮은 저가 매물을 기다리는 전략도 중요한 사항이지만 현재 시장에서 눈에 보이는 하한가 매물을 선점하는 전략도 어느때보다 중요할 것으로 판단된다. 현재 시장 상황이 쉽사리 뒤로 물러서는 모습을 기다리기엔 다소 무리가 있어 보이기 때문이다.



- 설 연휴를 끝낸 둔촌주공의 첫날은 큰 변화없는 시장 모습이 이어진 상황이였다. 호가 동향도 강보합세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이고 신규 출시되는 매물량도 극히 제한적인 모습에 매물량의 변화도 그리 크지 않은 상황이며 각 평형별 저가 매물들의 호가 변화도 눈에 별로 나타나고 있지 않은 모습이 설 전과 비교할 때 별반 다르지 않은 모습이 이어지고 있는 상황이다. 그리고 중요한 사항은 그나마 하한가를 형성하고 있는 각 평형별 저가 매물량도 극히 제한적이라는 사실이다. 대기 매수자들의 경우에는 그러한 매물량의 변화나 신규 저가 매물 출시 여부를 통해 매수 여부를 결정하여야 할 것이되 현재는 선점하는 전략이 중요할 것으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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