▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 지난 1월 둔촌주공의 경우 32여건이 거래되는 모습으로 한달을 마감했다. 한달 거래량으로서는 작년 1월에 가격 상승과 거래량 증가를 보였던 모습을 뛰어 넘는 수준으로 보이고 작년 10월이후 꾸준히 상승세를 유지했던 거래량 추이가 1월에도 지속적으로 이어진 모습으로 판단된다. 더군다나 1월의 경우 기준금리 인상과 9억원 이상 부동산 및 다주택자들의 주택 구입시 취등록세가 증가되는 영향에도 불구하고 거래량 증가가 이어진 모습은 사뭇 관심이 집중되는 부분이며 향후 시장에 대한 투자 심리가 크게 개선된 상황으로 판단된다. 더군다나 여타 단지에 비해 거래량 증가가 뒤떨어지지 않은 모습을 보이는 둔촌주공의 경우에는 아직 다른 강남권에 비해 저평가 되어 있다는 사실과 향후 재건축으로 인한 수익율에 대한 기대감이 크게 작용된 시장 반응으로 풀이된다.



- 구정을 앞둔 지난 한 주간의 둔촌주공은 거래량에 있어서는 다소 주춤한 모습도 나타난 상황이였다. 아직 추격매수에는 상당히 신중한 모습을 보이는 대기매수자들의 움직임에 따른 영향도 한몫하고 있는 상황이지만 결정적으로 전체적인 매물품귀 현상이 그러한 모습에 크게 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다. 시장에 저가 매물들이 거의 자취를 감춘 상황에서 그나마 하한가를 형성하고 있는 매물들의 호가도 최근 거래된 가격보다는 높게 형성되고 있는 모습으로 대기 매수자들의 움직임에도 쉽게 가격 조정이 되지 않는 상황으로 인해 대기 매수자들로 하여금 시장을 지켜보게 하는 요인이 되고 있는 상황으로 판단된다.



- 그러나 둔촌주공의 최근 3-4개월 동안의 거래 패턴과 가격 추이가 일시적으로 거래가 집중되다가 다시금 시장 조정기를 거치는 계단식 상승 추이를 보이고 있는 상황을 고려하면 1월의 거래 모습도 이와 별반 차이 없는 모습을 보였던 상황을 볼 때 구정 명절이라는 시기를 전후하여 잠시 숨고르기 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 이미 매수를 준비하던 대기 매수자들의 경우 1월 초순과 중반 시기를 통해 저가 매물 위주로 집중 매수에 나선 모습을 볼 때도 그러한 해석이 가능할 것으로 판단된다. 그럼에도 불구하고 시장 상황을 집중해서 보아야 할 사항은 수면아래에서 움직이는 대기 매수자들의 폭과 크기가 결코 만만치 않음을 볼 때 다시금 폭발력 있는 매수세의 움직임이 나타날 가능성도 매우 높다는 사실이다.



- 구정이후의 시장에 대해 전문가들 조차도 그 전망이 상당히 엇갈리고 있는 상황으로 보도되고 있다. 그러나 이러한 때일수록 현장의 움직임과 그 소리에 주목할 필요가 있는데 작년 4/4분기이후 거래량 증가와 가격 상승 모습이 구정전까지 이어진 상황을 고려하면 구정이후라고 해서 갑자기 돌변한 시장 상황이 나타날다고 기대하는 것은 상당히 무리가 있어 보인다. 부동산 시장에 부담이 되고 있는 금리 인상에 대한 염려도 실제 금년의 경우 물가상승 압력에도 불구하고 경제 성장 기반을 무시할 수 없는 국내 경기를 감안하여 제한적인 모습을 보일 것으로 보이고 경제 성장만 원활하다면 2006년 당시 정부의 지속적인 금리 인상도 불구하고 부동산 가격이 급등했던 시기를 경험했드시 금년의 경우에도 최근 몇년간 답보 상태에 있던 재건축 단지들의 사업이 원활하게 진행되는 한 해가 될 것으로 보이고 일반 아파트 지역들도 전세가격 급등에 따라 매수세의 증가가 나타나면서 투자수요와 실수요자들의 증가로 인해 가격 상승세가 기대되는 상황이다.



- 이번 구정 전후의 긴 연휴로 인해 잠시 시장은 숨고르기 모습이 나타나겠지만 구정이후에는 본격적으로 봄 이사 수요까지 합세하는 모습도 나타날 가능성도 높아 다른 지역에서 둔촌주공의로 갈아타기 수요도 점진적으로 증가될 것으로 기대된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 선택은 빠르면 빠를수록 좋을 듯 싶다. 현재 시장은 조그만한 자극에도 불구하고 민감하게 반응을 나타낼 정도로 강보합세가 형성주이기 때문이며 잠시 숨고르기 모습이 나타난다면 이 때가 그나마 매물잡기도 다소 수월한 하나의 기회가 될 것이기 때문이다.



* 이제 큰 명절을 앞두고 있습니다. 행복하고 건강한 설 명절이 되기실 바랍니다. 또한 새로운 한달을 시작하면서 가정과 하시는 사업 및 직장에 행운이 가득하시길 기원합니다

둔촌주공 부동산헤드라인
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