▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 이번 주초부터 3-4일간 거래 모습이 다소 소강상태를 보인던 둔촌주공의 경우 어제 다시금 거래가 2건 성사되는 모습을 보였다. 수면아래에서 꾸준히 움직이는 대기 매수자들의 영향에 따라 다소 낮은 저가 매물을 중심으론 대기 매수자들의 매수 모습이 나타난 상황으로 실제 거래가격 추이를 보면 지난 1월 중반에 거래되었던 거래가격과 대동소이 하거나 소폭 상승한 모습이 나타나고 있는 상황을 볼 때 호가 중심의 추격매수에는 신중한 자세를 보이면서도 다소 낮은 하한가 매물을 중심으론 매수세가 꾸준히 움직임이고 있는 모습이 포착되고 있는 상황이다.



- 거래가 꾸준히 이어지고 있는 상황은 가격 하락을 막는 주요요인이 되고 있고 이는 수요가 시장을 뒤받침하고 있다는 하나의 반증이 되며 거래가 다소 주춤해지는 상황하에서도 저가 매물 출시를 막는 요인이 되고 있는 상황은 분명해 보인다. 이제 구정을 앞둔 시장 상황으로 인해 오늘부터 이어지는 주말 시장의 모습을 좀더 지켜봐야 하겠지만 형성되고 있는 호가에서 소폭 낮은 매물들의 거래 모습은 꾸준히 이어질 것으로 보이나 워낙 저가 매물들을 찾아보기 어려운 시장 상황으로 인해 대기매도자들이나 대기 매수자들 모두 신중한 모습이 이어지며 치열한 가격 공방이 이어질 것으로 관측된다.



- 대기 매수자들의 경우 현재 시장의 하한가 매물에 대해 적극적인 관심이 필요한 요인은 현재 거래추세를 살펴보면 점진적인 거래가격 상승 모습은 크게 변화없이 이어지고 있다는 사실이며 1건이 거래되면 그 이후에는 바로 그 거래가격이 하한가가 되며 나머지 매물들의 호가가 상승하는 모습이 반복적으로 이어지며 그에 따라 실제 거래가격이 점진적인 상승 모습이 나타나고 있는 상황을 고려하여 다소 적극적인 투자 요령이 필요해 보인다.



- 대기 매도자들의 경우 매도 목적에 따른 매도 시기 조율이 중요한 상황이지만 매도 계획을 세울 경우 매도 목적을 철저히 타져 그 시기를 정해야 할 것으로 판단된다. 단지내에서 갈아타기를 준비하는 경우에는 급격하게 상승하는 시기보다는 현재 시기와 같이 거래가 이어지며 호가 상승세가 다소 주춤한 시기가 하나의 좋은 시기로 판단되며 강남권으로 갈아 타기를 준비하는 경우에는 다소 빠르면 빠를수록 좋을듯 싶고 최근 강남권 전세가격 급등으로 인해 초기 투입자금이 예전에 비해 크게 감소한 상황을 이용한 투자 방법도 좋을 듯 싶다. 또한 차익 실현을 위한 매도 목적이라면 금년 1년간의 부동산 시장을 예측하기엔 거의 불가능한 상황이지만 단기적인 움직임을 고려하면 1차적인 매도시점은 구정이후 2월 시장을 노리는 것도 하나의 방법이 될 것으로 판단된다.



- 앞으로의 시장은 매수자 보다는 매도자가 선택할 수 있는 폭이 넓어지는 시장 상황이 나타날 가능성이 매우 높기에 대기 매수자들의 경우 좀더 빠른 선택이 필요해 보이며 1주택 내집마련 차원이라면 그 시기는 더욱 빨라야 할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억1천. 22평 8억3천. 25평 9억5천

2단지 16평 6억6천5백. 25평 9억2천5백.

3단지 23평 6억7천5백. 31평 8억1천. 34평 9억3천.

4단지 23평 6억6천5백. 31평 7억9천. 34평[지분28.6평] 9억. 34평 [지분29.8평] 9억5천.



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