▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 호가 변화는 꾸준히 강보합세가 유지중인 가운데 거래 모습은 다소 소강상태를 보이고 있는 상황이다. 신규로 출시되는 매물량의 변화도 크게 나타나고 있지 않은 모습으로 전 평형에 걸쳐 매물량의 품귀 현상은 지속되고 있는 모습이 이어지고 상황이다. 지난 주말까지 이어지던 대기 매수자들의 움직임이 다소 주춤해진 영향도 크게 한몫하고 있는 상황이며 무엇보다도 하한가 매물들이 거의 소진 단계로 인해 저가 매물을 잡기 어려운 시장 상황도 대기 매수자들의 결단을 주춤하게 하는 요인으로 자리잡고 있는 상황으로 판단된다.



- 작년 10월이후부터 거래 추이가 일시적 거래증가와 호가 상승이후에는 잠시 숨고르기 모습이 이어지다 다시금 거래가 증가가 나타나는 모습이 순환적으로 일어난 추이를 살펴볼 때 현재의 시장 상황도 그러한 해석이 가능할 것으로 판단된다. 거래가격이 점진적으로 상승세를 유지하는 가운데 단계별 시장 적응과정과 숨고르기를 통해 힘을 키우는 모습이 나타나고 있는 상황이며 단계별 신규 매수자들의 유입에 따라 거래가격 상승과 거래량 증가가 반복적으로 나타나고 있는 시장 상황으로 판단된다.



- 공급부족이 나타나는 가운데 수요가 증가할 경우 가격 상승이 나타나는 상황을 고려 할 때 작년 1년의 경우 연초와 연말 시장을 통해 거래량 증가가 회복되었지만 워낙 연중 침체기가 길었던 상황을 고려하면 작년에 부동산 거래에 나서지 못했던 대기 매수자들이 금년의 경우 부동산 투자 심리가 크게 개선되어 부동산 거래에 동참할 가능성이 크게 증가하고 있는 상황을 고려 할 때 수요 증가에 따른 부동산 거래 증가는 불가피한 모습일 것으로 관측되며 이에 따라 약간의 수요증가에도 크게 술렁이는 시장 상황을 고려하면 부동산 가격 상승 추이는 꾸준히 이어질 것으로 예측된다.



- 거래량 증가와 숨고르기 시장 모습이 반복적으로 이어지고 있는 상황은 대기 매수자들의 경우 매수 결정에 항상 작년 여름철 하한가를 기준으로 삼아 가격 회복에 부담감을 느끼고 있는 모습도 한몫하고 있는 상황으로 보인다. 그러나 구정이후부터는 계절적 요인도 합세하여 일반아파트 지역에서 재건축 지역으로 갈아타기 수요가 증가할 것으로 보여 새로운 신규 매수자들의 증가 여부에 따라 부동산 시장의 향배가 결정될 것으로 판단되며 그러한 문의와 탐문이 이어지고 있는 상황을 고려 할 때 기대감이 더욱 커지고 있는 시장 상황으로 판단된다.



- 항상 언급하는 상황이지만 불빛을 찾아 모두가 몰려드는 나방과 같은 투자 방식에서 탈피하여 시장이 잠시 주춤하며 전반적인 대기 매수자들이 주춤하는 상황이라면 이때가 매수적기임을 알고 움직이는 역발상 투자 방법이 수익율을 높일 수 있는 전략이며 우량 매물을 선점할 수 있는 방법이기도 하다. 이미 언론에서 꾸준히 추천하고 있는 둔촌주공의 잠재적인 투자 수익율을 감안하여 장기적인 관점을 가지고 적극적인 매수 전략이 필요해 보이는데 구정 이후에는 또 다른 변신이 나타날 것이기 때문이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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