▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 연초부터 재건축 시장이 후끈 달아오르는 것은 개포주공과 잠실주공5단지, 둔촌주공, 가락시영 등 지역 대표 아파트들의 재건축사업이 본격화 될 호재가 수면 아래에서 크게 작용하고 있는 상황으로 판단된다. 특히 구정이후에는 각 대표 재건축 단지들의 재건축 추진 향배가 결정되는 정책 결정들이 뒤따를 예정임을 고려 할 때 강남권 재건축 단지을 중심으로 한 열풍이 나타날 가능성도 매우 높아 보이는 상황이다. 둔촌주공의 경우 시공사 선정과 관련한 재건축 추진 호재가 부동산 경기가 전체적으로 침체됨에 따라 그동안 약발을 받지 못한 상황이였으나 타 재건축 단지들에 비해 우월한 투자 수익율을 감안한 대기 매수자들의 유입이 꾸준히 이어지며 거래량 증가와 거래가격이 작년 1월 전고점을 향해 회복 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다.



- 1월에 들어와 거세게 움직인 거래 모습이 1월 마지막 주 중반을 넘기면서 다소 주춤한 모습도 나타나고 있는 상황인데 현재 시점이 추격매수를 결정해야 할 시장 상황으로 인해 대기 매수자들의 결정이 선뜻 뒤따르지 못하는 모습이 나타나고 있는 상황으로 보인다. 특히 저가 매물들이 거의 소진단계에 접어들면서 하한가 매물을 잡기를 희망하는 대기 매수자들의 기대와는 달리 호가 강세가 좀처럼 가라앉지 않고 꾸준히 이어지고 있는 상황으로 인해 대기 매수자들과 대기매도자들간의 희망 호가 차이에 따른 모습으로 풀이된다.



- 현재 시장 상황은 기대와 낙관론이 크게 지배하는 모습으로 구정이후 부동산 시장에 대한 전망을 매우 밝게 보는 시각이 대기매수자들이나 대기매도자들 모두 공통적으로 가지고 있는 심리인 것은 분명해 보인다. 이런 사유로 인해 대기 매수자들의 문의와 탐문은 꾸준히 이어지고 있는 상황이며 대기 매도자들의 경우 성급하게 매도하기 보다는 매물을 상당히 아끼는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있는 상황으로 인해 매물품귀 현상이 지속되고 있는 모습으로 판단된다. 그러나 현재 움직이고 있는 실제 거래가격의 추이가 단기간에 상승하는 모습보다는 한단계 한단계 시장 적응 과정을 거치면서 추세상으론 상승세가 이어진 모습을 통해 볼 때 대기 매도자들도 매도시점 결정에 있어 호가 동향보다는 실제 거래가격 추이를 면밀히 탐색하며 결정해야 할 것으로 판단된다.



- 항상 언급하는 사항이지만 준비된 대기 매수자들의 경우에는 좀더 빠른 결정이 필요해 보인다. 현재 형성되고 있는 실제 거래가격 동향이 전 고점인 작년 1월 실제 거래가격에 도달하지 못하고 있는 모습과 2006년 최고가 시점대비 아직 저평가 되어 있는 가격대와 둔촌주공의 향후 미래가치를 감안한 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 만약 며칠남지 않은 구정전까지 거래가 다소 숨고르기에 들어간다면 더욱 하나의 매수 적기로 판단하고 적극적으로 구정전 시장을 노려야 할 것으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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