▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 경우 호가 동향은 횡보세가 뚜렷한 모습이다. 강보합세가 유지하고 있는 가운데 신규 출시되는 매물량이 극히 소수에 불과한 상황으로 인해 몇 건의 거래와 약간의 대기 매수자들의 움직임에도 호가에 영향을 줄 정도로 팽팽한 모습이 이어지고 있는 상황이다. 기준금리 인상이후 거래가 다소 주춤한 상황이지만 호가를 낮추어 매도에 나서는 매물들의 경우는 거의 찾아보기 어려운 상황이며 그나마 다소 낮은 호가를 보이고 있는 매물들도 단지내에서 갈아타기와 다른 지역으로 갈아타기 위해 매도를 준비하는 매물들이 전부를 차지 할 정도로 하한가 매물량의 변화는 거의 없는 상황이고 그 양도 극히 소수에 불과한 모습이 이어지고 있다.



- 지난 연말을 넘겨 매도시기를 저울질 하는 대기매도자들이 구정전 매도에 나서기 보다는 구정이후 봄철 시장까지 겨냥하고 있는 상황으로 인해 매물량의 변화가 거의 없게끔 하는 요인이 되고 있고 향후 부동산 시장에 대한 언론과 전문가들의 예상이 상당히 긍정적인 모습으로 인해 그 기대감에 따라 더욱 시장을 관망하게 하는 강한 요인이 되고 있는 상황으로 앞으로도 매물품귀 현상은 지속될 것으로 예측된다.



- 대기 매수자들의 문의와 탐문은 꾸준히 이어지고 있는 모습이다. 연말과 연초 분위기와 달리 다소 관망하는 모습이 나타나고 있는 상황이지만 금리 인상에 따라 시장의 변화를 기대하면서도 구정전 매수를 검토한다는 의견들이 나타나고 있는 상황을 고려할 때 이번 주말 시장을 전환점으로 하여 다시금 거래가 살아나는 모습을 보일 것으로 관측된다. 이는 통상적으로 구정이후 거래량 증가와 가격 상승을 경험했던 사례를 통해 준비된 대기 매수자들의 경우 좀더 적극적인 모습이 나타날 것으로 기대되는 모습이다.



- 이번 기준금리 인상에 대한 전반적인 반응은 금리 인상으로 인해 당장 시장에 변화가 나타날 것이라는 판단은 대기매수자들이나 대기매도자들 모두 하지 않고 있는 모습이다. 그러나 이번 금리인상을 시발점으로 하여 올 해 몇차례 이어질 것인가 하는 부분에 있어서는 상당한 관심을 보이고 있는 상황으로 판단된다. 그러나 현재 화두가 되고 있는 물가 상승 압력에 따라 금리 인상이 되었으나 경제 성장 문제를 등한시 할 수 없는 상황이고 대외적인 사항을 고려하여 결정할 수밖에 없는 국내 사정을 고려 할 때 금리 인상 속도는 시장에 영향을 주지 않는 정도의 움직임이 뒤따를 것으로 보여 부동산 시장에 주는 장기적인 영향도 극히 미풍에 그칠 것으로 판단된다. 그보다도 더욱 중요한 상황은 시중에 풍부한 유동자금으로 인해 기준금리 인상으로 실제 담보대출에 적용되는 효과는 그리 크지 않을 것으로 관측되며 현재 유지되고 있는 금리 자체도 극히 저금리 기조임을 감안하면 그러한 염려는 매우 크지 않을 것으로 판단된다.



- 오히려 향후 부동산 시장은 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 금리 부담을 크게 누를 분위기가 이어질 가능성이 매우 높아 시장 전망은 매우 밝아 보이는 상황이다. 항상 언급하는 상황이지만 시장이 다소 조용한 상황이라면 대기 매수자들 입장에서는 또 하나의 기회임을 알아야 할 것이다. 모두가 움직이는 상황이라면 이미 시장은 호가 반등과 함께 매물잡기도 어려운 상황이 나타나기에 모두가 시장을 떠나 관망세을 보인다면 그 때가 기회라는 판단을 가져야 할 것이며 둔촌주공의 투자 가치를 고려 할 때 장기적인 관점에서 적극적인 움직임이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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