▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 지난 목요일(13일) 한국은행의 기준금리 인상이후 거래가 다소 주춤한 모습이 나타나고 있다. 1월초부터 매일 이어지던 거래 모습이 다소 소강상태를 보이고 있는데 금리 인상에 대한 대기 매수자들의 관망세도 다소 영향을 주고 있는 모습인데 금리 인상에 따라 다소 하락하지 않을까 하는 기대감에 매수 속도를 조절하는 모습이 나타나는 상황으로 보인다. 그러나 무엇보다도 중요한 요인은 1월초부터 이어지던 거래로 인해 하한가 매물들의 소진이 거의 완료된 상황으로 전 평형에 걸쳐 호가 상승세가 두드러진 모습에 저가 매물을 잡지 못하는 대기 매수자들이 다시금 저가 매물을 기다리는 모습도 시장 상황에 큰 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다.



- 그러나 1월 초순경에 거래된 가격대의 매물을 찾는 대기 매수자들의 문의와 탐문이 꾸준히 이어지고 있는 현상은 금리 인상과는 별개로 매수에 적극 나서고자 하는 의도를 보이면서도 추격 매수에는 다소 조심스런 입장을 보이고 있는 모습도 나타나고 있는 상황이다.



- 이러한 시장 모습은 작년 추석이후 시장 변화가 나타날때마다 겪어온 모습인데 과거 가격 상승이 단기간에 큰 폭으로 상승을 지속한 후 잠시 소강상태를 보이는 모습이 나타났다면 작년 하반기 이후 시장 모습은 계단식 상승 추세가 나타난 것이 다소 달라진 시장 모습으로 판단된다. 일직선상 상승 모습에서 계단식 상승 모습으로의 전환은 일정수준 상승이후 다시금 박스권을 형성하며 강보합세를 유지하다가 다시금 상승과 강보합세를 유지하는 모습이 이어진 모습이였다. 작년 하반기 이후 금리 인상이 발표될 때마다 그러한 시장 모습이 나타났고 또한 정책변화와 상관없이 일정수준의 가격 상승이후에는 그러한 패턴을 보였던 상황이였다.



- 그러나 장기적인 추세를 보면 그러한 작은 변화속에서도 상승을 지속해 왔다는 것이다. 또한 시장의 기대감은 부동산 가격이 상승할 것이라는 분위기가 팽배해지고 있는 상황으로 매도자들이나 매수자들 모두 그러한 공감은 충분히 유지되고 있는 상황으로 판단된다. 그러기에 작은 시장 변화에도 불구하고 매물 품귀와 호가 강세가 지속되고 있는 상황이며 대기 매수자들의 움직임은 꾸준히 이어지고 있는 모습이 나타나고 있다. 또한 중요한 사실은 계단식 상승 모습의 주기가 다소 빨라지고 있다는 사실이다. 이는 다시금 계단식 상승 모습에서 일직선상 상승 모습으로 전환될 가능성을 충분히 내포하고 있다는 하나의 반증으로 풀이된다.



- 시장에 대한 해석은 각자 본인의 몫이지만 시장 상황을 충분히 이해한 투자가 무엇 보다도 중요한 시기로 판단되며 현재 박스권을 형성하고 있는 시기라 판단된다면 대기 매수자들에겐 하나의 기회로 삼아야 할 것으로 보인다. 그만큼 매물잡기도 다소 쉽고 하한가 매물을 찾을 수 있는 하나의 기회이기 때문이다. 결코 이 기간도 그리 길지 않을 것으로 보이고 새로운 힘을 끼우고 있는 과정으로 판단된다.



- 둔촌주공의 눈에 띄는 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억7천. 18평 7억1천. 25평[지분29.83평] 9억5천.

2단지 25평[지분29.3평] 9억2천5백.

3단지 23평 6억8천. 31평 8억5백. 34평[지분29.3평] 9억3천.

4단지 23평 6억6천5백. 31평 7억9천. 34평[지분28.6평] 8억9천5백. 34평[지분29.83평] 9억5천.

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