▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 1월 둘째주 둔촌주공의 경우 7건여가 거래된 모습을 보였다. 1월초부터 이어진 거래 모습으로 현재까지 16건여가 거래된 모습을 통해 볼 때 지난 한 주간의 거래 모습도 1월 첫째주와 비슷한 거래 모습이 이어진 것으로 파악된다. 전체적인 거래 추이를 살펴볼 때 작년 10월부터 12월까지 이어진 거래 추이와 비교시 절대 떨어지는 모습은 아닌 것으로 파악되며 아직 1월 시장이 보름이나 남아있는 시간적인 상황을 고려 할 때 총 거래량에 있어서는 작년 하반기 최고 거래량에 육박하는 모습을 보일 것으로 예상된다.



- 거래가격 측면에서 살펴볼 때 그 상승폭은 점진적인 상승 모습이 이어지고 있는 상황인데 워낙 연초에 들어와서 매물품귀 현상이 심화되고 있고 그 영향으로 호가 상승폭이 매우 크게 움직이고 있는 가운데 실제 거래 가격 또한 그 영향으로 인해 점진적인 상승세가 이어지고 있는 모습이다. 작년 연말을 넘긴 대부분의 매도자들의 경우 연초에 쉽사리 매도에 나서는 전략보다는 올 봄 철 시기를 겨냥하여 여유있는 매도시기를 관망하는 모습으로 인해 이미 작년 연말에 예상했드시 매물품귀 모습이 이어지고 있는 상황이다.



- 지난 주말 시장의 경우 한국은행의 기준금리 인상 영향으로 다소 대기 매수자들의 관망세가 다소 엿보이는 모습이였으나 그런 가운데서도 다소 낮은 저가 매물을 탐색하며 연초에 거래된 가격대의 매물을 찾는 문의가 적극적으로 심심치 않게 이어지고 있는 상황을 볼 때 금리 영향에 따라 주춤하는 모습보다는 향후 부동산 시장에 대한 기대감에 추격 매수에는 다소 조심스러워 하면서도 저가 매물을 적극적으로 찾는 모습을 통해 볼 때 대기 매수자들의 움직임은 큰 영향없이 꾸준하게 이어질 것으로 관측된다.



- 이번주 부동산 시장은 지난주 금리 인상에 대한 영향을 다소 받을 수는 있으나 실제 거래가격이나 호가에는 전혀 영향 없는 시장 상황이 예측되는 상황이다. 이는 현재 형성되고 있는 금리가 워낙 저금리 영향으로 인해 실제 대출 부담을 안고 있는 소유자들의 경우에도 금리 영향에 따라 움직임 만큼의 영향은 없을 것이기에 극히 단기간의 미풍에 그칠 것으로 판단된다. 오히려 저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임은 꾸준히 이어질 것으로 보여 꾸준한 거래가 기대되는 상황이다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 좀더 발 빠르게 하한가 매물을 중심으로 적극 매수하는 전략이 필요해 보인다. 현재 시장에 출시되어 있는 매물들도 이번주 거래가 성사되지 않을 경우 대기매도자들이 오히려 구정 이후로 매도시기를 저울질 할 가능성이 매우 높아 1월말로 향해 갈수록 매물품귀 현상이 더욱 심화될 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 구정이후 시장의 경우 통상적으로 거래 증기와 함께 가격이 상승했던 사례가 많았던 경우도 대기 매수자들이 적극 검토해야 할 사항으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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