▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 어제(12일)의 경우에도 3건이 거래되는 모습을 보였다. 4단지 31평 7억9천에 2건, 4단지 34평[지분28.66평]이 8억9천9백에 거래되는 등 둔촌주공의 경우 1월초부터 연일 거래되는 모습이 이어지면서 1월에 들어와 14여건이 거래되는 모습이 나타나고 있다. 거래량으로서는 아직 1월 중순에 못미친 날짜를 고려할 때 작년 10월부터 연말까지 증가되던 거래량 수준을 유지하거나 뛰어넘을 가능성도 매우 높아 구정전까진 꾸준한 거래가 기대되는 상황이며 구정이후에는 봄철 시장을 이용해 매수를 준비하던 대기 매수자들까지 합세할 경우 올 봄철 부동산 시장은 매우 활발한 모습이 기대되는 상황이다.



- 거래가격 측면에서도 점진적인 상승 모습이 유지되고 있는 모습이며 1월 초부터 이어지는 거래로 인해 저가 매물소진은 거의 완료된 상황이고 호가 움직임은 벌써부터 멀리 도망가는 형국이 나타나고 있는 상황이다. 오늘 이후 부터의 거래 모습은 현재 거래되는 수준을 점진적으로 뛰어넘는 모습이 나타날 것으로 예측되는데 저가 매물 품귀가 뚜렷하고 신규로 출시되는 매물들의 호가 움직임이 강세 모습이 뚜렷하기 때문에 쉽사리 하한가 매물을 잡기 어려운 시장 상황으로 이러한 예측한 가능한 상황이다.



- 둔촌주공의 현재 거래되는 동향을 살펴보면 9억원 이하 매물 중심의 거래가 나타나고 있는 상황이다. 거래량으로서는 소형 평형의 거래량이 압도적으로 많은 상황이나 9억원에 근접한 매물들의 경우에도 취등록세 회피를 위해 9억에서 약간 못미치게 가격을 하향 조정해서 거래가 이어지는 모습이 나타나는 상황을 볼 때 시장에 취등록세의 영향이 미세하나마 대기 매수자들에게 부담을 주고 있는 상황으로 판단된다. 그러나 중소형 평형의 거래 증가와 호가 상승세는 9억원 이상 매물들의 가격대에 영향을 줄 것으로 보이고 향후 가격 상승율이 세금 부담을 뛰어넘는 수준을 보일 것이 확실 하기에 그 세금으로 인한 시장 영향은 단기적인 현상에 그칠 것으로 보인다.



- 역으로 소형 평형에 비해 가격 상승율이 작은 9억원 이상 매물들을 중심으론 이 기회를 이용하여 준비된 대기 매수자들의 경우 적극 매수 전략도 필요해 보인다. 부동산 시장이 활기를 띌 경우 가격 상승폭이나 수익율은 세금 부담과는 비교할 수 없을 정도로 크기 때문이다. 또한 부동산 투자에 있어서 세금 때문에 투자를 망설인다면 그로 인해 나중에 큰 후회가 있을 것이기에 재건축 이후 큰 평형대를 배정받기 위해 준비하는 대기 매수자들의 경우 좀더 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 이미 시장 매물들이 거래 여부와 관계없이 향후 시장에 대한 기대감에 서서히 자취를 감추고 있기 때문이다.



- 한국은행이 기준금리를 0.25% 인상했다. 물가상승 압력에 불가피한 조치로 풀이된다. 그러나 시중은행들이 담보대출 고객을 확보 하기 위해 지난 11월 기준금리 인상에도 불구하고 금리 인하 경쟁을 벌이고 있는 상황을 볼 때 이번 조치로 인해 부동산 시장에 주는 영향은 그리 크지 않을 것으로 풀이되고 실제 매수를 위한 담보대출 금리 영향은 미미한 수준에 그칠 것으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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