▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 1월 첫주와 마찬가지로 새로운 첫주가 시작되면서 둔촌주공은 거래가 이어지고 있는 모습을 보였다. 지난 주말 시장을 통해서도 소형 평형 위주의 거래 모습이 이어졌는데 연이어 거래가 이어지는 모습이 나타나고 있는 상황이며 거래가격에서는 소폭 상승세가 나타나고 있는 모습이다. 소형 평형에 대한 거래가 집중되고 있는 상황으로 인해 소형 형평에서 저가 매물소진 속도가 매우 빨라지고 있는 상황이며 거래가격 또한 점진적인 상승 모습이 나타나고 있는 상황이다. 또한 워낙 매물품귀가 이어지고 있는 상황으로 인해 신규 출시되는 매물들의 호가가 눈에 띄게 높여 출시되는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 과거 시장의 흐름을 살펴보면 같은 둔촌주공 각 평형에서 거래가 전 평형에 걸쳐 나타나기 보다는 중대형 평형 위주의 거래가 시작 될 경우에는 소형 평형 거래가 다소 주춤하는 모습도 나타나는 등 다소나마 평형간 차별화된 모습이 나타나곤 했는데 현재 시장 상황은 소형 평형이 시장을 든든히 떠받치는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 소형 평형의 거래량과 거래가격 움직임에 비해 중대형 평형이 다소 주춤한 상황이나 현재 시장 움직임을 통해 볼 때 소형 평형의 거래량 증가와 거래가격의 점진적인 상승세는 이제 중대형 평형을 밀어붙이는 상황으로 전개될 것으로 보여 중대형 평형의 호가 상승과 거래량 증가가 예상되는 상황이다.



- 실제 중대형 평형의 거래량이 소수에 불과한 상황이지만 이미 시장에서는 저가 매물들이 자취를 감추며 호가 상승세가 나타나고 있는 모습을 통해 볼 때 거래량 증가와 관계없이 점진적인 호가 강세 모습이 뚜렷해지는 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 9억원 이상 매물에 대한 취등록세 영향으로 거래량 자체로서는 감소 모습이 일시적으로 시장에 나타날 수 있으나 가격 상승폭이 이러한 세부담을 뛰어넘을 것이라는 확신이 시장에 확산되면 그러한 영향은 일시적인 현상으로 나타날 수밖에 없기에 점진적인 거래량 증가와 거래가격 상승세가 점져지는 상황이다.



- 계절적 비수기와 연일 이어지는 추위속에 과연 가격 움직임이 있을 것인가 하며 저가 매물만을 찾는 대기 매수자들의 움직임이 이어지고 있는 상황이나 현재 시장 상황은 따뜻한 온기가 크게 작용되고 있다는 사실에 주목해야 할 것으로 판단된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 이제 선택은 빠르면 빠를수록 좋을 것이라는 점에 촛점을 맞추어야 할 시기로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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