▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 어제(21일)에도 둔촌주공은 거래가 이어지는 모습을 보였다. 10여일에 걸쳐 거의 20여건에 육박하는 거래가 이어지고 있는 상황으로 11월의 거래량을 뛰어넘는 수준을 유지할 것으로 판단된다. 전반적인 호가 동향은 강보합세가 유지중으로 소형 평형의 강세가 두드러진 모습인데 이는 매수자들의 폭이 소형평형에 더욱 많은 요인으로 작용하고 있고 거래가 두드러진 모습이 매물품귀 현상으로 이어지고 있기 때문인 것으로 풀이된다. 전반적인 매물량의 변화는 거의 멈추어 있는 상황으로 판단된다. 이는 이번 연말시기를 통해 매도하고자 하던 대기 매도자들의 매물들이 거의 소진단계에 있고 대부분의 매도자들은 올 연말을 넘겨 내년 구정전후 시기를 고려하고 있기 때문인 것으로 판단된다.



- 최근 거래되는 매물들의 성격을 살펴보면 개인적으로 급하거나 대출부담에 의한 급매물은 전혀 찾아보기 어려운 상황이고 둔촌주공의 가격대가 어느정도 회복되고 있는 상황을 고려하여 다른 지역 및 다른 투자 종목으로 갈아타고자 하는 모습으로 인해 일부 다소 낮은 매물들이 출시되고 있는 상황이며 이런 매물들의 경우 속속 거래로 이어지고 있는 상황으로 전반적인 매물부족 현상은 지속 되고 있는 상황으로 보인다.



- 대기 매수자들의 동향을 살펴보면 최근 개선되고 있는 투자 심리를 반영하듯 구체적으로 매수시기를 조율하며 다소 낮은 저가 매물을 중심으론 적극적인 매수 모습을 보이고 있는 상황이며 대기매수자들의 문의와 탐문도 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 표면적으론 상당히 조용한 시장 모습이 나타나는듯 하지만 실제 물밑에서 움직이는 대기 매수자들의 움직임이 구체화되고 있는 상황을 고려 할 때 다소의 변화는 있을 수 있지만 저가 매물을 중심으론 꾸준한 거래 모습이 기대되는 상황이다.



- 부동산 가격이라는 측면이 대기 매수자들이나 대기 매도자들 모두가 과거 거래 사례를 통해 매수와 매도가격 결정에 나서는 것이 통상적인 모습인데 항상 일정 수준의 상승 이후에는 매수자들의 저항에 직면하는 모습도 나타나고 큰 폭의 하락기엔 무한정 하락할 것 같은 분위기 속에서도 대기 매도자들의 심리적 지지선이 형성되는 상황을 과거 경험을 통해 볼 수 있었는데 이러한 현상이 상승장에서도 일직선상의 상승 모습보다는 횡보와 상승을 거듭하는 모습이 일반적인 가격 추세임을 고려 할 때 대기 매도자들이나 대기 매수자들 모두 단골 중개업소를 통해 정확한 시장 동향에 대한 정보를 얻고 거래에 나서야 될 것으로 판단된다. 무엇보다도 현장 중심의 의견을 충실히 따르는 것도 투자에 있어서 매우 중요한 지표가 됨은 분명해 보인다.



- 내년초부터의 시장 변화가 상당히 주목되는 상황인데 내년 부터의 각종 정책 변화와 부동산 외적인 변수에 좀더 민감하게 주목해야 할 것이며 무엇보다도 올 연말까지의 거래 유지 상황이 중요한 변수로 작용할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공에서 눈에 띄는 저가 매물을 살펴보면

1단지 8평 4억. 18평 7억1천. 25평 9억3천5백

2단지 16평 6억4천5백

3단지 31평 8억5백

4단지 23평 6억5천. 31평 7억9천. 34평[지분28.6평].8억9천.34평[지분29.8평] 9억3천5백

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