▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 서울 강남권과 1기 신도시 주변으로 아파트값이 기존 최고 가격을 회복하는 등 반등하고 있는 것으로 나타났다. 하지만 본격적인 집값 상승 전망에 대해서는 전문가들의 의견이 엇갈리고 있는 상황이지만 재건축 지역의 개발 호재와 함께 시중의 풍부한 유동자금 등이 부동산 시장으로 유입되면서 아파트값이 반등하고 있는 것으로 판단된다. 또한 시장 바닥론이 확산되면서 대기 매수자들의 유입을 가속화 시키는 요인이 되고 있고 9억원 초과 주택의 취득세·등록세 감면 혜택이 올 연말까지인 점 등이 강남권 고가아파트 거래를 늘게 해 가격 상승을 자극하고 있는 것으로 풀이된다.



- 향후 부동산 시장을 예측할 수 있는 주요 요인중에 하나가 주택건설 인허가 물량, 시중 유동자금의 양 및 금리 동향 인데 현재 언론 발표를 살펴보면 주택건설 인허가 물량이 대폭 감소되고 있고 내년이후 강남권 신규 공급 물량이 대폭 감소되는 상황을 고려하면 3-4년 이후까지는 공급 물량 감소가 뚜렷할 것으로 보인다. 또한 금리 동향도 대외적인 요소에 의해 급격한 상승을 기대하기 어려운 상황이고 풍부한 시중 유동자금이 현재도 단기 금융시장을 중심으로 움직임고 있고 보금자리 예정 지구를 중심으로 내년에도 큰 폭의 토지 보상금이 풀이는 상황을 고려 할 때 부동산 시장을 자극하는 주요 요인이 될 가능성은 매우 높아 보인다.



- 둔촌주공은 10여일 전부터 시작된 부동산 거래가 다소 낮은 매물들을 중심으로 꾸준하게 거래가 이어지고 있는 상황이다. 단기간에 큰 폭의 증가 모습이 나타나고 있는 모습인데 매물잡기도 어려웠고 호가 강세가 뚜렷했던 10월과 11월의 시장 모습과 달리 잠시 호가 움직임이 강보합세속에서 다소 낮은 매물들이 출시되자 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 매수에 나선 결과로 풀이되고 일부 9억원 이상 매물들의 경우 연말전 매수 전략을 통해 움직인 결과로 풀이된다.



- 둔촌주공의 현재 호가 동향은 강보합세가 꾸준히 유지되고 있는 상황이며 단기적인 거래 증가로 인해 매물량의 감소도 뚜렷한 상황이 나타나고 있는 모습이다. 이러한 거래 증가와 매물감소 모습은 연말까지 꾸준하게 이어질 가능성이 매우 높은데 이는 투자심리가 크게 개선되고 있고 전문가들과 언론들의 가격 상승에 대한 보도가 이어지며 향후 시장에 대한 기대심리가 크게 작용하며 앞으로도 그러한 심리가 부동산 시장을 크게 영향을 줄 것으로 예상된다.



- 이번 주말까지의 시장 모습이 상당히 중요한데 거래는 꾸준하게 이어질 것으로 보이고 이번 주말 시장과 내주 주초 시장을 통해 올 연말까지의 거래는 어느정도 마감될 것으로 보이고 이 기간까지의 거래 모습을 통해 내년 연초 시장을 에측할 수 있는 좋은 계기가 될 것으로 판단된다. 대기 매수자들의 경우 올 연말까지 저가 매물을 중심으론 깊은 관심이 필요해 보이는데 내년 부터의 부동산 시장 분위기는 또 다른 모습이 나타날 가능성이 매우 높기 때문이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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