2010.12.20. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 확실한 투자처 둔촌주공


수익율은 줄었지만 강남재건축의 거래량이 무서운 속도로 늘어나고 있습니다. '강남불패'의 신화는 사그라들지 않고 여전히 존재하는가 봅니다. 학군 좋고 상권 좋은 강남재건축 지역의 아파트가 거래와 동시에 상승세를 타고 있습니다. 개포주공이 그렇고 은마아파트가 그렇고 잠실주공 5단지가 그렇습니다. 확실한 투자처로 선택을 한 것입니다.

강동구의 둔촌주공도 예외는 아닙니다. 불과 며칠 사이의 거래 건수가 약 19건에 달합니다. 강남재건축에 비하면 새발의 피이지만 12월 중순부터 갑작스레 거래된 것입니다.

매수 수요자 갑자기 늘어난 데에는 특별한 이유가 있습니다. 취·등록세 일시적 감면 해택(1가구 1주택 9억이하)이 올해 안으로 끝나기 때문입니다. 세테크의 일환으로 투자시기를 내년에서 올해 년말안으로 앞당긴 수요자들입니다. 그리고 내년 신규공급 물량 부족과 전세가격 상승으로 매수를 결정한 투자자도있습니다.

강남재건축을 선택하던 강동구 둔촌주공을 선택하든 이들에게는 공통점이 있습니다. 지금은 낡고 오래된 집이어서 생활의 불편함이 느껴지겠지만 미래가치가 보이는 지역을 선택한 것입니다. 교육, 교통, 녹지, 대단지 등 도시기반시설과 편의시설이 구축된 지역을 선택한 것입니다. 확실한 투자처로 둔촌주공을 선택한 것입니다.

둔촌주공의 전세매물은 7.5평부터 34평까지 평형별로 다양하게 출시되어 있습니다. 단지내에 초·중·고교가 있고 편의시설이 있어 수요자들의 선호도가 높은 지역입니다. 평형이 다양하므로 단지내에서 갈아타는 수요자, 신혼부부 수요자, 학군 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있습니다. 전세매물중의 일부는 오른 가격에 대해 월세로 받는 반전세 형태로 전환되고 있습니다. 요즘 수익형 부동산 투자의 대안으로 반전세가 늘고 있는 추세입니다. 둔촌주공은 조용하고 쾌적한 입지에 위치하고 있어 주거지역으로서의최상의 조건을 갖춘 지역입니다.


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