▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 한주간의 둔촌주공은 15건여가 거래되는 모습을 보였다. 지난 10월과 11월에 거래가 큰 폭으로 증가할 때에도 한 주간의 거래량이 15건에는 전혀 못미치는 모습이였는데 큰 폭의 거래량 증가가 보인 한 주간의 모습이였다. 12월에 들어와서는 12월 상순까지 거래가 거의 눈에 띄지 않는 모습도 보였으나 12월 11일 4건의 거래가 시작된 이후 지난주 거래가 큰 폭으로 증가되는 모습을 보임에 따라 현재까지 둔촌주공은 19건여가 거래된 것으로 파악된다.



- 10월의 27건, 11월의 21건과 비교할 때도 전혀 뒤떨어지지 않는 모습으로 아직 연말까지 10여일이 남은 상황에서 다소 낮은 매물들을 중심으로 거래가 이어지며 지난 11월의 거래량 수준은 뛰어넘어 10월 거래량 수준에 육박하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 이는 연말을 넘기기전에 매수하겠다는 대기 매수자들의 문의가 지속적으로 이어지고 있고 내년이후 취등록세의 영향으로 그 세금 영향을 받는 대기 매수자들의 경우에는 어찌피 매수할 것 세금을 피해 발빠르게 움직이자는 의도가 반영된 모습으로 풀이된다. 또한 12월 상순 기간까지 거래가 다소 주춤함에 따라 호가 움직임이 다소 보합세를 형성하며 11월에 거래된 가격대보다 다소 낮은 매물들이 소수 눈에 보였고 그나마 매물잡기도 수월한 분위기도 이에 한몫한 것으로 판단된다.



- 31평[저층22평] 이하 매물들의 경우 다소 낮은 호가 매물들이 경우 거의 소진상태를 보이고 있다. 지난주 소형평형 위주의 큰 거래로 인해 호가는 강보합세가 꾸준히 이어지고 있고 연말까지 대기 매수자들의 움직임이 꾸준히 이어질 것으로 보여 호가 강세 모습은 꾸준할 것으로 판단된다. 반면에 9억원 이상 매물들의 경우 오히려 11월 거래가격보다 다소 낮은 매물들이 시장에 출시되는 모습이 1-2개 눈에 보이는 상황인데 연말과 내년연초에 매도를 준비하고 있던 대기 매도자들이 연말전에 잔금조건으로 가격을 다소 낮추는 모습에 기인한 것으로 판단된다. 또한 대기매수자들의 경우에도 올 연말까지 잔금조건으로 가격 조정에 나서고 있는 양측의 의사가 합치되어 그러한 모습이 나타남에 따라 34평[저층25평]의 호가 움직임은 다소 약세 모습이나 이는 연말까지의 단기적인 현상으로 풀이되고 준비된 대기 매수자들의 경우에는 그런 매물을 집중 매수하는 전략도 필요해 보인다.



- 따라서 올 연말까지의 분위기는 매수세의 유입이 이어질 것으로 보이고 필요에 의해서라도 매수세의 자발적인 유입이 가속화 될 것으로 보여 전반적인 호가 강세는 지속될 것으로 보이고 성탄절을 앞두고 있는 이번 한 주간은 더욱 뜨거워지는 시장 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 따라서 대기 매수자들의 경우 이번 시기를 통해 매도를 준비하는 경우라면 소유하고 있는 평형에 따라 매도 전략을 다르게 가져가야 할 것으로 판단되며 이번 시기를 통해 꼭 매도해야 할 경우라면 연말전 매도 전략이 필요해 보인다. 대기 매수자들의 경우 거래량 증가는 가격 상승 모습을 예견할 수 있는 좋은 단서가 되기에 다소 낮은 매물을 중심으론 적극적인 움직임이 필요해 보이고 세금 회피를 위한 발빠른 매수 전략도 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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