▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 어제 하루에 4건여가 거래된 모습을 보이면서 12월에 들어와 11-12건 정도의 거래량을 보이고 있다. 12월 상순까진 거의 거래가 전무한 시장 상황이 이어지다 다시금 거래가 활발하게 움직이는 상황으로 11일부터 15일까지 4일여 기간동안 거래가 증가한 모습이 나타나고 있는 상황이다. 거래가격은 아직 보합세가 뚜렷한 모습이나 31평[저층22평] 이하 매물들의 경우 거래가격이 꾸준히 강세를 유지하고 있는 가운데 전반적인 호가 움직임도 강세가 지속되고 있는 상황이다. 더군다나 31평이하 매물들에 대해서는 대기 매수자들이 더욱 활발하게 움직이고 있는 모습에 거래가격이나 호가 형성 분위기가 강세 모습이 뚜렷한 상황이다.



- 그러나 34평[저층25평] 이상 매물들의 거래 모습은 상대적으로 소형 평형에 비해 다소 활발하지 못한 모습이다. 물론 전체적인 매물부족에 따른 호가 강세가 지속되었다는 측면도 거래 가능한 저가 매물들이 전무했던 영향으로 풀이되나 최근 9억원이상 부동산에 대한 취등록세 감면이 올 연말로 끝난다는 소식에 34평대에서 다소나마 낮은 호가 매물이 1-2정도 눈에 보이는 상황이다.



- 이는 다른 지역으로 갈아타거나 비과세 혜택을 누리기 위해 매도하는 사례가 대부분으로 보이고 다소 낮은 저가 매물을 매수하는 매수자들은 매수와 동시에 연말전에 바로 잔금을 치루겠다는 계획을 가지고 움직이는 모습을 통해 볼 때 반드시 매도해야 하는 상황이 되는 매도자들의 경우 부동산 매매대금을 빠르게 수령할 수 있다는 장점과 매수자들의 경우 취등록세 증가를 피할 수 있다는 상호간의 이익을 고려하여 거래와 동시에 잔금이 곧바로 진행되는 모습이 나타나고 있다. 그런 영향으로 큰 평형들의 경우 1-2개의 저가 매물들이 눈에 띄는 상황이고 그런 매물들의 경우 이번 주말을 넘기지 않고 거의 소진될 것으로 판단된다. 물론 이런 현상은 단기적인 현상으로 끝날 것으로 보이고 심리적으론 9억원이상 매물들의 거래가 시장에서 적극되기까지는 소형 평형에 비해 단기적으로 주춤할 수 있는 요인이 될 가능성이 높아 보이나 장기적으로 미치는 영향은 그리 크지 않을 가능성이 매우 높아 보인다.



- 둔촌주공의 경우 지난 토요일 부터 유입되는 대기 매수자들의 움직임이 예사롭지 않고 실제 거래 모습도 크게 증가되는 상황을 고려 할 때 이번 주말 시장까진 큰 거래 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 연말을 맞이하여 그동안 횡보세를 유지하던 하한가 매물들이 거의 소진되는 과정을 보일 것으로 판단되며 이번 주말을 기점으로 전평형에 걸쳐 호가 상승의 분기점이 될 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 대기 매수자들중 연말전 부동산을 매수하겠다는 문의가 증가하는 상황을 볼 때 준비된 대기 매수자들의 경우 하한가 매물들이 소진되기전에 발빠른 움직임이 필요해 보인다. 최근 거래량이 시장의 모습을 잘 표현해 주고 있다는 판단이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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