지방에 있는 소형아파트를 투자하는 방법을 소개한다.



1. 매매가격이 6,500만 원이하로 접근하라. 가격이 비싸면 투자수익률이 떨어진다.

2. 지방은 양도차익보다는 월세수입으로 접근해야 한다.

3. 매수시에는 전세를 끼고 사고, 전세기간이 만료되는 시점에 월세로 전환하라.

4. 금리가 높을 때에는 전세로 돌리고 금리가 낮을 때에는 월세로 전환하라.

5. 월세로 계속 끌고 가는 것도 좋은 방법이다.

6. 인구가 몰리는 대도시로 접근하라.

7. 대도시 중에도 택지개발지구로 접근하라.

8. 주변에 개발재료가 있는 곳으로 접근하라.

9. 국책사업이 있는 곳을 중점적으로 살펴보라.

10. 되도록이면 역세권으로 접근하라. 추후 전철이 들어오는 곳도 좋다.

11. 10평 대 소형아파트만 사라. 그 이상은 투자금이 많이 들어간다.

12. 20평대라고 하더라도 투자금이 2000만원 정도라면 좋다.

13. 지방의 소형아파트를 계속해서 매년 계획적으로 사들여라.

14. 세입자 관리는 주변 부동산에게 위임하라.

15. 단지내 부동산과 친하게 지내라.

16. 지방의 미분양 아파트나 중대형 아파트는 피하라. 너무 큰 돈이 들어간다.

17. 낡은 아파트라도 좋다. 지금 당장의 수익률을 생각하면서 투자하라.

18. 월세 수익률이 8% 이상이면 문제 없다. 나중에 9%를 넘어 10%가 될 수도 있다.

19. 산업단지 인근을 알아보라.

20. 투자금이 1000만원대라면 무조건 투자하라.

21. 1채당 투자금이 1000만원이 안들어가면 여러개를 사라.

22. 한 지역에 올인하지 말고 여러 지역을 두루 살펴보라.

23. 한 지역이라도 투자금이 적게 들어가고 미래가치가 있는 곳이라면 집중투자하라. 5채도 좋고 10채도 좋다.

[출처] 지방 소형아파트 투자법 (소액부동산마법사)