▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난주 주말 시장을 통해 4건의 거래 모습을 보인 가운데 새로운 한 주간이 시작된 둔촌주공은 변화없이 호가가 강보합세를 유지하고 있는 상황이다. 지난주 거래 유형은 대체적으로 그동안 시장을 관망하던 세력과 일반 아파트 지역을 매도하고 갈아타는 수요가 합세하여 그동안 호가 동향이 강보합세를 유지하며 일부 평형에서 다소 낮은 매물들이 눈에 띄자 적극적으로 매수에 나선 결과로 풀이된다. 거래가격 측면에서는 실제 11월과 비교할 때 크게 차이가 나지 않는 수준이나 12월에 들어와 거래가 다소 주춤함에 따라 매물잡기도 다소 수월해지고 일부 평형에서 다소 낮은 매물들이 눈에 띄는 가운데 거래가 이루어진 모습으로 거래가격은 보합세 내지는 약보합세 모습을 나타내고 있는 상황이다.



- 전체적인 거래속도면에서는 11월과 비교할 때 다소 떨어지는 모습이 나타나고 있는 상황으로 거래량에서도 다소 떨어지는 모습이 눈에 띄고 있는 상황이다. 무엇보다도 11월말까지 이어진 거래 영향으로 12월 초순의 경우 11월의 영향을 고스란히 이어받아 호가 강세 모습이 강했고 매물품귀 현상이 매기 매수자들의 희망 매수 호가와 격차를 보이게 하는 주요 요인이 되었고 그런 영향이 거래가 다소 주춤하게 하는 요인중 하나로 판단된다. 대기 매수자들의 움직임은 다소 조심스런 움직임이지만 매물탐색을 통해 매수를 준비하는 문의가 꾸준히 이어지고 있는 상황을 고려 할 때 12월말까지 다소 낮은 저가 매물을 중심으로 꾸준한 거래가 기대되는 상황이다.



- 다만 거래량은 11월보다는 다소 떨어지는 모습을 보일 것으로 판단되는데 이는 단기적인 가격 상승에 대한 심리적인 부담감이 대기 매수자들에게 어느정도 영향을 주고 있는 상황으로 판단되며 계절적 요인에 의해 일반아파트나 수도권 등지에서 집을 매도하고 재건축 지역으로 갈아타는 수요가 다소 감소한 상황도 거래 감소 요인으로 영향을 줄 것으로 판단된다. 그러나 중요한 측면은 실제 거래가격이 현재 형성되는 수준에서는 뒤로 밀리지 않고 변화없이 이어질 것으로 보이고 거래 감소와 관계없이 호가 강세는 급할 것 없다는 심리가 확산되고 있는 대기매도자들의 영향으로 꾸준히 이어질 가능성이 매우 높아 보인다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 현재 시장 상황에서는 매물잡기가 다른 때와 비교시 다소 수월한 상황이고 일부 평형에서는 다른 지역으로 갈아타기를 위해 매도하는 매물들의 경우 다소 낮은 호가 모습을 보이고 있는 상황을 고려 하여 저가 매물을 중심으론 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 기존주택 보유자가 추가로 주택을 매수하고자 하는 경우와 9억원 이상 부동산을 매수하는 경우에는 좀더 발빠른 결정이 필요해 보이는데 내년부터는 취등록세가 취득세로 통합되어 금년의 경우보다 2배로 증가되는 상황이기에 적절한 세테크도 함께 고려하고 내년 부동산 시장에 대한 기대감뿐만 아니라 둔촌주공의 경우 내년 재건축 추진 과정이 좀더 구체화되는 중요한 분기점이 될 가능성이 높기에 장기적인 가치에 기반한 투자 전략이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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