앞으로 대한민국은 여의도 시대가 됩니다.



대한민국 정치·금융 중심지인

서울 여의도 얼굴이 확 바뀌고 있습니다.



70∼80년대 개발시대에 지어졌던

전경련회관과 lg트윈타워가 새롭게 지어지고

금융허브 하드웨어인 초고층 빌딩이 속속 건설되고 있습니다.



이에 따라 건설업체도

초고층 건축기술 개발과

수주난 해소를 위해 초고층 빌딩을 최우선적으로 수주할 계획이어서

초고층 빌딩 시장에서의 한판 대결이 불가피할 전망입니다.


현재 여의도 일대에서 신축 또는 리모델링 중이거나

곧 착공 예정인 초대형 건물만해도 무려 10개 안팎에 달합니다.



이미 공사가 진행중인 전경련회관,

서울국제금융센터, 국회의원회관, lg트윈타워 등

어림잡아도 5∼6개가 넘는다.


또 여기에 사학연금회관, 교직원공제회관, kbs별관 등도

곧 재건축에 들어갈 예정이어서

이들 건물이 준공되면 여의도 스카이라인이 크게 바뀔 전망입니다.



여의도 중 랜드마크 건물이

가장 많이 지어지고 있는 곳은 여의대로 일대.

이곳에는 서울국제금융센터(sifc)와 파크원을 비롯,

전경련회관 등 초대형 랜드마크 빌딩들이 공사에 들어간 상태입니다.



문래동 타임 스퀘어 오픈 과

여의도 초고층 개발 본격화,

그리고,9 호선 개통 및 당산동 유도정비 구역 개발 등

요즘, 영등포가 한참 물이 오르는 시기인 것 같습니다.

제2 의 강남으로 변모 해 가는 모습이 보이고 있습니다


앞으로 여의도와 당산동,문래동이

서로 낫다고들 하시는데..

어차피 여의도와 당산동,문래동은

함께 갈수밖에 없습니다.

여의도는 아주 가까운 장래에

서울(아시아) 최고의 금융 허브가 됩니다.

강남이 평당 1천,2천,5 천시대를 열어놓았지만,

평당 5 천이후의 시대는

분명히 여의도가 이끌게 됩니다.

하지만 그렇게 되기위해...

여의도는 문래동,당산동 등

인근 특급 주거지역을 반드시 필요로 합니다.


그렇지 못하다면

(여의도에 관련된 주거 수요를 만족시키지 못한다면)

여의도는 한낱 거대한 빌딩촌에 불과합니다.

그 역할을 당산동,문래동이

수행해야 한다는거죠.

여의도와 당산동,문래동은

천혜의 지리,교통여건을

가지고 태어난곳입니다.


물론 현재 목동이라는 특급주거단지가 있으나,

이는 교육등 특수여건상 특정시간에 돌출된 지역이구요,

머지않아 그 헤게모니는

인근 당산동,문래동으로 이동될 것 입니다.

벌써 목동내 대학생 자녀를 가진 가정부터

당산동,문래동으로의 이동이

시작되고 있는것 또한 사실입니다.

이러한 현상은 더 확대 될 겁니다.

영등포(혹은 서울 서쪽지역)의 핵은
누가 뭐래도 여의도입니다.

여의도가 현재 계획보다 더욱 발전해야

영등포구가 더불어 발전하는 거죠..

또한 지하철 2호선, 5호선, 9호선, 경인고속도로,

서부간선도로, 이로 이어지는 서해안고속도로,

올림픽대로, 양화대교, 또다시

이로 이어지는 강변북로, 서강대교, 공항인접성등

최고의 교통 지리적 이점을 보유한

당산동,문래동 ( 이는 여의도의 자랑도 됩니다),

역시 같이 페이스를 맞춰 줘야 합니다.

영등포역,문래역 주변은

여의도 의 상업시설 역할을 맡을 겁니다.

영등포역의 현재 개발계획이 완성되는 날,



여의도는 특급 주거지역 당산동,문래동 과

톱클래스의 상업 지역(영등포동)지역을

달고 더 높이 갈 수 있을 겁니다.


'항공 모함은 홀로 출항하지 않는다'

라고 생각하시면 되겠죠..

강남역시 압구정동, 도곡동, 대치동,삼성동이

함께 나갔음을 기억하시죠.

상업지역으로서의

강남내 다른지역(강남역등)역할도 충실했구요...

전 개인적으로 건축관련 일을 하고 있기에,

부동산개발업체(흔히 시행사라고 하죠)들과

많은 대화를 나누게 되는데,



이분들의 공통화제는

바로 미래 강남시대를 대체하는

서부시대의 중심으로의 여의도의 역할이죠..

요즘 경기가 좋지 않습니다.

그러나 국내 어떤 기업도 여의도 소재 사업이라면

거의 무조건으로 달려 옵니다.

( 외국 기업 역시 결코 예외가 아닙니다)

여의도~문래동~ 당산동이
서남권 르네상스 중심지로 변모 됩니다.


현재 서남권 일대에서 진행 또는 계획돼 있는 개발 계획들은

서남권 르네상스 프로젝트( 영등포-신도림-가산-시흥)
지하철 9 호선 및 인천 국제 공항 철도 개통.
영등포 뉴타운,신길 뉴타운.
준공업 지역 규제 완화 ( 문래동,양평동, 당산동)
양평동 재개발, 가리봉 재정비 촉진지구
영등포 경방 타임 스퀘어 복합 쇼핑몰 개점.
여의도 서울 국제 금융 센터 조성
한강변 초고층 재건축 허용( 여의도,당산동,양평동)
영등포, 문래, 당산, 신도림 역세권 고밀도 개발 등이다.

개발 재료는 서울 시내에서 가장 풍부한 셈 입니다.


정부 정책에 맞서지 마라 라는 명언이 있습니다

한강 르네상스,서남권 르네상스,준공업 지역개발,역세권 개발,

여의도 국제금융 지구육성,국제 여객선 터미널,등

정부 및 서울시 개발정책 최대 수헤지가

여의도,당산동,문래동,양평동 지역 입니다.

돈 의 흐름은 이제 영등포 지역으로 몰리게 됩니다.

뛰는 말에 올라 타라 맞습니다.

여의도,당산동,문래동,양평동,신도림 지역이

제2 의 압구정,청담동,논현동,삼성동,도곡동,대치동,으로변합니다


앞으로 대한민국은 여의도 시대가 됩니다.







문래라는 고려시대 사람이 물래를 개발했대요.

물래의 개발덕에 우리 선조들은 일이 한결 수월했구요.


그리고 고려 말기의 문신 문익점이

중국 원나라에 들어가 목화씨를 붓대 속에 밀수입?해서

우리나라에 처음으로 목화를 번식시켰구요.


문래역에도 문래와 목화가 전시되어 있듯이

거기 적힌 글들을 읽어보면 조선시대에도 방직에 관련된

동네 이름을 계속 가지고 있었어요.


십년전만해도 방직공장이 참 많은 동네였는데

요즘엔 재개발이 되면서 다 사라진 것 같아요.


문래공원엔 지하벙커가 남아 있어요.

입구는 막아놓았지만 창고로 사용하는 듯 하고

산책길 안쪽엔 박정희전대통령 석상이 있어요.

여기가 이전엔 5.16 군사혁명을 일으켰던 장소였대요.


1961년 박정희의 주도로 육군사관학교 8기생 출신 군인들이

제2공화국을 무너뜨리고 정권을 장악한

군사정변 이 바로 이 문래에서 시작되었었다고 하네요.


불과 50년전에 이 땅은 군인들의 분노로

가득했었다니 좀 섬뜩하네요.


육영수여사와 박정희 대통령을 그리워 하시는 분들이

꾸준히 꽃도 놓고 가고 기념일도 꼬박꼬박 챙기곤 해요.


문래동은 2호선답지 않게

아직 도로에 차들도 널널하고 사람도 치이면서

다니지 않을 정도로 평온한 동네입니다.


구석구석 허름한 판자촌들도 많아요.

어느 시골보다도 더 초라한 풍경이 많이 보여요.


하지만 재개발도 활발히 이루어 지고 있어서


근처에 타임스퀘어나 디큐브씨티,

건물 디자인이 이쁜 각종 오피스텔때문에

영화나 드라마 촬영도 참 많지요..ㅎㅎ



얼마전에 한 드라마는 가난한 철물점 딸과

빌딩 몇 채 가진 부자 동네 촬영을 동시에 여기서 해결하더라구요


ㅎㅎ참고로 문래동 철물점... 가난하지 않습니다.


주차장 가보면 bmw나 비싼 스포츠카도 있어요~ㅡㅡ;


철물점 골목 자체은 초라해 보일 지 몰라도

아티스트들이 여기서 작업하시는 분들도 많아

축제기간이 되면 요상한 로봇들이 전시되어 있곤 해요~ㅎ


지하공간에 홍대거리처럼 자유롭게 음악하시는 분들도 많구요~

젊은 아티스트분들이 은근 많은 모임을 하신답니다!


다른 분들은 요게 무슨 자랑거리야 라고 생각하실 지 모르겠지만

덧붙여 보자면,


문래역은 근처 역들이 환승역이라는 점!



홈플러스 1호점이 역과 붙어 있어서

문화아카데미나 기타시설도 잘 되어 있다는 점!


2km이내 갈 수 있는 전철역이 9개나 있다는 점!


아직은 강남이나 잠실에 비해 인기없는 동네일 지 몰라도


조만간 어마어마하게 인기가 많을 것 같다는 거죠~



오르락 내리락 거리는 언덕길이 아니라


걸어 다니기도 편하고 아파트 단지 근처에 산책하시는 분들도 많고..

초고층 개발로 점점 살기 좋아 지고

사통팔달 교통인 여기 문래동서 저는 계속 살고 싶어요...........



문래동 아파트는 황금알을 낳는 거위 입니다.


< 문래동 주변 의 지속 가능한 발전 가능성 >

1.문래동 3 가 전철역을 중심으로 상업/위락시설이 집중되고 있습니다.

전철역에서 gs 자이 와 현대 홈타운 아파트가
랜드마크 역활을 하고 있습니다.


2.sk뷰(테마파크/상업몰)과 에이스 하이테크시티,

경방 타임스퀘어, 테크노 시티가 입점 하면서대규모 오피스

상권이 형성되어 주변으로 파급 효과를 미치게 될것입니다.


또한 문래 2,4 가 주변은 2012년 10월 18일 서울시가 초고층 주상복합촌으로 개발하는 도시계획이 발표되어 한창 개발이 진행중으로 지금 준공업 지역 주거단지화가 본격화 되면서,1-2년후쯤 공장 지역의 철거 후 테크노시티와 같은 아파트형공장(오피스 사무실)과 주상복합,그리고 대규모 아파트촌이 들어서게 되었습니다 (준 공업지역)


3.서울의 다른 여타지역과 달리 문래동은

대기업 오피스가 몰려 오면서 인구의 유입이 지속 되구 있으며,
향후 여의도 배후 신도시로 상주 및 유동인구

유입 속도가 늘어날 지역이 확실 합니다.


< 발전의 중심지 >

1,주변의 공장지대가 철거하면서 대규모의 토지가

서울시의 계획에 따라 오피스/위락시설/상업지역으로
변모가 용이한 지역으로
난개발에 의한 혼잡함 없이 쾌적한 환경을 제공할 것입니다.

2.아파트는 오피스/상업시설의 증가에 따라

배후지역으로 엄청난 가치를 재조명 받게 될것입니다.

3.인구의 유입에 따른 문래동 럭셔리 컨셉 의

새아파트 의 주거 선호도가 상승하여

추후 영등포구 뿐만 아니라 대규모 개발이 없는 지역에 비해
주택 가치 의 상승율이 높을 것으로 판단 됩니다.

4.문래동의 가치가 본격 상승 국면으로 접어들 시점은

2014년 경이 될 가능성이 높습니다.

문래동 2가 4가 초고층 주상복합촌 개발후
1~2 년 시차를 두고 상승 폭이 달라 질거라 생각 됩니다.


< 아파트의 내재가치 >

1. 남성/삼환/신안 아파트 주변은 서울시 도시게획 에 따라

대규모 오피스,주상복합 타운을 형성 할 것입니다.


지금의 홈타운/gs홈쇼핑 4 거리 주변을 생각하시면 추측 가능할실 겁니다.


2.문래 6 가 주변은 배후 주거단지로

리모델링을 통한 오피스 근무자의 친환경 생태 도시

주거지역으로 대단한 인기를 끌 가능성이 높습니다.



3.현재 문래동 주택(아파트)의 가격이 개발 호재에 비해

낮은 시세를 형성하고 있지만 장기적으로 1-2 년 이후에는


영등포구 문래동,당산동 지역은

용산 이나 송파구 수준 의 가격대를 형성 하리라 봅니다



< 문래동의 투자가치 >

그 동안 공단 지역으로 인해서 발전이 낙후되어

아파트 시세가 평균에 못미치는 상승을 보였으나,

공장의 철거가 본격화되어

가치상승의 탄력을 붙기 시작하는 시점에 놓여 있습니다.

초고층 주상복합이 수 없이 들어서거나 예정 되어 있어

시가이 갈수록 문래동 의 미래가치는 매우 높다고 보여 집니다

문래동은 서울권에서 관심을 갖을만 한 지역에 비해서,

서울권 평균 에 비해 매우 유망할 것으로 판단 됩니다.


경사도가 낮은 평야지대 이면서

서울 최고 의 사통팔달 교통 지역 문래동 주택 구입은

최상의 투자 이익이 발생 할 거로 판단 합니다.



역세권 개발( 문래역,영등포구청역,영등포시장역,신길역,당산역,등),

준공업 지역 우선 개발지( 문래2 가,4가)

서남권 르네상스 중심지( 여의도-문래동-신도림 라인 업)

영등포, 신길 뉴타운 개발,

ktx 영등포역 정차 추진,

명문고 육성 ( 장훈고, 여의도고, 관악고,선유고, 영등포 여고 등)

여의도 국제 금융지구 초고층 개발 후광 효과,등

개발 재료가 풍부한 문래동으로 오세요.................




문래동을 방문 하시려면 문래역에 내리셔서 1~2 시간 걸어서


돌아 다니시면 투자시 큰 도움이 될 거라 생각 됩니다. ............



문래 2, 4 가 철공소 밀집 지역이 드뎌 개발 되네요

이로서 여의도에서 문래동을 거쳐 신도림에 이르는 지역이

거대한 초고층 주상복합촌으로 탈바꿈 하게 됩니다


타임스퀘어로 파란을 일으키더이만 문래동 집값이

또다시 광풍이 불 거 같습니다


풍수지리학자가 문래동이 남대문로에 잇는 삼성사옥 이상으로

최고 의 명당터라구 허더이만

문래동은 오쩌면 고로코로 좋은일만 생기네요

문래동 진심으로 축하합니다


노후화된 영등포구문래동 철공단지가 최고150 m높이의 주상복합아파트 와

상업ㆍ업무 기능을 갖춘 복합단지로 거듭납니다.


서울시는 제19차 도시계획위원회를 개최하고 이 같은 내용을 담은

영등포구 문래동4가 일대 도시환경정비구역 결정안을

조건부 가결했다고 밝혔습니다...................................