식약청,질병 관리 본부,보건 복지 인력 개발원 등

6 대 보건 복지부 산하 국책 기관이

오송으로 11월초 부터 이전 하면서


오송-오창-청주 지역 부동산 시장이

완전, 활기를 찾고 있습니다



전세매물은 아예 전평형 동이 났구요

매매 거래도 20-30 평대는

상당히 활발히 거래가 이루어 지고 있다는 소식 입니다


매매수요가 이제는 서서히

40-50 평대로 옮겨 가고 있는 분위기랍니다



보건의료 국책 기관 이전 이외에


ktx 오송역 개통

세종 특별 자치시 설치법 국회 본회의 통과


청주-청원 통합 가시화


수도권 전철 천안-청주공항 연장 추진


4 대강 미호천 수상 레져 타운 개발,

차이나 타운 건립 추진


개방형 자율고,자립형 사립고 외에 양청고 개교.


청주-오창-증평-음성-충주 태양광 산업 솔라 밸리 추진


오송 제 2 생명과학 단지 및 오송 바이오 밸리 조성,


충북대 오창 캠퍼스 추진 확정,


오송에 156 미터 초고층 빌딩 건립 및 컨벤션 센타 추진,


각리2 초등학교 신설로 과밀학급 해소,


오창-오송-세종-대덕 국제 과학 벨트 추진,


청주공항 주변 항공 복합단지 조성,등


오창-오송 지역에 개발 호재가 이어 지고 있습니다



오창 호수공원도 둘러 볼 겸

오창-오송-청주 복대동에 한번 오셔서

부동산 얘기도 들어 보시고

분위기 파악도 하시고,시장 동향 파악도 하셔요...


완전 수도권하고는 딴세상 입니다

표정 관리덜 하느라고 말입니다




점점 좋아 지고 있는

오창-오송-세종 부동산 시장을 주목 하십시요.....


오창-오송 저렴한 물건은 매수를 서둘러야 합니다


달리는 말에 올라타라 바로 그 자체입니다



부동산 시장에서 유망 지역은

개발 호재가 있는 곳이다.


현재보다 향후 가치가 올라갈 가능성이 크기 때문에

미리 집을 사면 주거 뿐 아니라 시세차익도 기대할 수 있다.


올해 부동산 시장에서

사람들의 가장 뜨거운 관심을 받을 지역은 어디일까.


--강남 보금 자리 주택 시범 지구

올 부동산 시장을 가장 뜨겁게 달굴 지역으로
오는 17 일 보금자리주택 본청약이 처음 시작되는
강남 세곡지구 및 서초 우면지구를 꼽는데
이견을 다는 사람은 별로 없을 듯하다.
대부분 전문가들이 가장 먼저 추천한곳이다.

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--한강변

서울에서 한강변은 가장 확실한 유망 지역이다.

서울시는 `한강 공공성 회복 선언 을 통해
한강변을 전략 정비구역 (성수, 합정, 이촌, 압구정, 여의도),
유도 정비구역 (망원, 당산, 반포, 잠실, 구의, 자양),
일반 관리구역 등으로 나눠 통합 관리하고 있다.

전략정비구역과 유도정비구역은
향후 서울의 블루칩으로 변신할 가능성이 가장 큰 곳이다.


--서울 부도심

서울시가 2020 도시기본계획 에서
부도심지역으로 지정해 놓은 곳의 인기도 계속될 전망이다.

도심에선 용산,

동북 생활권에선 왕십리와 청량리가 있다.

동남 생활권의 잠실과 천호동,

서남 생활권의 영등포,

서북 생활권의 수색도 유망하다.

이중 용산, 청량리 왕십리, 수색은

신부도심으로 육성하도록 돼 있다.

정책적으로 정부가 개발 계획을 추진하는 곳은
중장기적으로 뜰 수밖에 없다



--도심 뉴타운 재개발

올해는 어느 때보다 도심 뉴타운 분양이 많다.

영등포,왕십리,신길,뉴타운이 좋아 보인다



--강남 재건축

서울 강남권 재건축 아파트는 올해도 사람들의 관심의
초점이 될 전망이다.

강남권에서 주택을 공급할 수 있는 곳이
이곳 밖에 없기 때문이다.

사업 속도로 빨리지고 있다.

강남권 재건축의 대표 단지인 개포동 재건축 아파트의
개발 계획이 담기는 개포지구단위 계획이 2월 확정될 예정이다.

현재 개별 단지들의 설계 작업이 활발하다.

대치동 은마아파트 역시
재건축 설명회가 개최되는 등 사업추진 움직임이 다시 시작됐다.


--서울 지하철 역세권


서울 지하철 역세권도 유망하다.

1~2인 가구 증가에 따라 서울시는

전철역 기준 반경 250m 이내에

용적률을 500%까지 허용한다.



2차 역세권(전철역 기준 250~500m)도

2종 일반주거지역의 경우 3종으로 상향하고

용적률을 300%까지 높여준다.



올해부터 이들 지하철 역세권에서

소형 아파트 및 오피스텔,

도시형생활주택 등의 공급이 본격화할 전망이다.


코레일이 개발하는 수색역-서울역-성북역

트라이 앵글 대형 역세권 개발축도 주목 할만하다



--위례신도시

서울시 송파구와 성남 하남시 등 지자체 3곳이 만나는 곳에
조성되는 위례신도시도

올 한해 부동산 시장을 뜨겁데 달굴 지역으로 꼽혔다.


--개통 예정 수혜지

교통 호재가 몰린 지역도 관심을 받을 전망이다.


gtx 건설 계획이 1월 중 확정 예정 이다

동탄,판교,연신내등 정차역이 확정 될 곳은

수요가 몰리며 엄청난 시세 분출이 예상 된다



또한, 강남과 분당을 연결하는 복선 절철인
신분당선이 9 월말 개통 예정이다.

정자~판교~청계산입구~양재시민의 숲(매헌)
~양재(서초구청)~강남역을 잇게 된다.

신분당선을 이용하면
정자역에서 강남역까지 16분대에 돌파할 수 있다.
사실상 웬만한 서울 지역보다 강남권에 가까워 지는 셈이다.



기존 분당선을 위아래로 연장하는

분당선 확장 노선도 관심을 끌 전망이다.

올해 12월 선릉~삼릉~강남구청~청담~성수~왕십리 구간이 개통한다.


이미 개통한 지하철 9호선 라인
주변의 시세도 상승할 가능성이 크다.

9호선은 금융 중심지인 여의도,
경제 중심지인 강남은 물론
서울 도심을 모두 통과한다.

고액연봉자, 고학력자가 이 라인에 몰려들 가능성이 크다.

업무중심지로 가는 지하철 노선이 미미했던
영등포구, 강서구, 동작구 등이 수혜지역이 될 전망이다.


--낙폭 컸던 용인,분당,


용인,분당,
수도권에선 최근 2~3년간 낙 폭이 가장 큰 지역이다.
일시에 입주량이 몰리면서
집값이 30% 이상 떨어진 곳이 수두룩하다.

이들 지역 집값이 올 하반기부터
회복세를 탈 가능성이 크다고 내다본다.

낙폭이 컸고 입주가 마무리 되면서
조금씩 매수세가 늘어날 것이란 관측에서다.

예컨대 분당의 경우
지난해 판교 입주가 마무리 되면서
주택수요가 더 이상 판교쪽으로 빠지지 않을 전망이다.

하반기 신분당선도 개통된다.




--세종시 주변

행정복합도시로 건설되는 세종시는
올해 첫 입주를 맞는 등 본격적인 개발 움직임이 진행될 전망이다.

지난해 첫 번째 분양에서 침체된 시장 상황에도 불구하고
대부분 순위내 마감하는 등 선전했다는 평가를 받는다.

행정부처 이전 계획 및 개발 계획이 확정된 만큼
세종시는 향후 발전될 수밖에 없으며

인근 대전과 비교해서 분양가도 저렴하고
정부 지원책도 강화될 전망이어서
투자 수요까지 몰릴 가능성이 있다

세종시 주변,오송,오창,청주,대전 노은지구도
기업들과 사람이 계속 몰려들고 있어 유망 지역으로 손색이 없다