▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 한국은행이 12월 기준금리를 동결로 마무리 했다. 금리 부분이 부동산에 미치는 영향이 민감한 상황이기에 전반적으로 부동산 시장에 주는 효과는 긍정적일 것으로 판단된다. 금리 인상이라는 것이 경기가 활성화되면 자연스럽게 상승하는 것이 당연한 수순이라는 것은 누구나 알고 있는 상황인데 한국경제가 그동안 동맥경화와 같이 막혀 있던 자금의 흐름을 금리 인하라는 처방으로 해결해 왔다면 점진적인 금리 인상은 전반적인 경제상황이 건강해지고 있고 체질이 강하게 변화하고 있다는 반증이기도 하기에 금리 인상만을 두고 설왕설래 할 것이 아니라 부동산 시장의 주변 여건들이 개선되고 있다는 반증으로 인식해야 할 것으로 판단된다.



- 지난달 금리 인상에도 불구하고 채권시장이나 현장에서 느끼는 담보대출 금리는 미미 할 정도로 시장에 반영되지 못하고 저금리 기조가 유지되고 있는 상황이다. 그런 사유로 11월 금리 인상에도 불구하고 전반적으로 대기 매수자들의 움직임에는 큰 영향을 주지 못한 상황이였는데 이는 대기 매도자들이나 대기 매수자들 모두에게 주는 체감 효과가 그리 크지 않을 정도로 저금리 기조로 인한 영향으로 풀이된다.



- 12월의 부동산 시장은 전반적으로 거래가 다소 주춤한 모습이 이어지고 있는 상황인데 이는 11월 금리 인상과 연평도 포격 사태이후 부동산 시장에서 변화가 있지 않을까 기대하는 대기 매수자들의 움직임도 어느정도 영향을 주고 있는 모습이며 계절적 요인으로 인해 일반아파트에서 재건축 단지로의 움직임이 다소 주춤하게 하는 요인도 어느정도 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다.



- 그러나 둔촌주공의 경우 거래감소와 관계없이 호가 변동이나 매물량의 변화는 거의 눈에 띄지 않을 정도로 호가면에서는 강보합세가 유지중이며 신규 출시되는 매물량도 극히 제한적인 모습이 이어지고 있는 상황으로 판단된다. 이는 대기매도자들이 금년 연말까지 희망하는 가격에 거래가 어려울 경우 내년 구정전후 시기를 기대하는 모습이 강하게 나타나고 있어 다른 투자종족으로 갈아타기 위한 매물외엔 그리 성급한 모습이 나타나지 않고 있는 시장 상황이다. 그만큼 내년 부동산 시장에 대한 기대감이 크게 자리잡고 있는 상황이며 그러한 영향이 호가 강세와 매물부족이라는 모습으로 표출되고 있는 상황으로 판단된다.



- 또한 내년부터는 재건축 추진 일정도 한단계를 넘어 좀더 가시화 될 것이라는 기대감이 크게 작용하고 있고 현정부의 임기가 어느덧 하반기를 넘어선 상황이기에 공약들을 좀더 가시화할 것으로 보여 어느정도의 시장 띄우기 정책도 기대되며 또한 규제완화에 더욱 박차를 가할 가능성도 매우 높아 보인다. 현장뿐만 아니라 전문가들조차도 약간의 시차가 존재하는 상황이지만 내년 부동산 시장에 대한 비관론을 찾아보기 어려운 상황도 향후 시장에 대한 기대감을 더욱 크게 하는 상황이며 둔촌주공의 경우에도 금년의 경우 조합설립이후 시공사 선정 문제로 바쁜 한해를 보냈는데 내년의 경우 재건축 추진 일정들이 좀더 구체화되고 한단계 한단계를 진행하는 모습이 뚜렷할 것으로 보여 투자 수요의 유입을 더욱 크게 자극 할 것으로 판단된다.



- 현재 시장 상황이 거래 감소로 호가 움직임이 강합세를 유지하고 있는 상황이라면 대기 매수자들의 경우에는 하나의 좋은 매수 기회가 될 것으로 판단된다. 10월과 11월의 경우 호가 강세가 워낙 두드러져 매물잡기도 어려운 상황이였는데 강보합세 모습을 유지하고 있는 시장 상황을 이용하여 다소 낮은 우량 매물을 잡는 기회로 삼아도 좋을 듯 싶다. 특히 단지내에서 갈아타기를 위해 매도하는 매물과 다른 지역으로 갈아타기를 위해 매도하는 매물들의 경우 다른 매물들보다 다소 낮은 호가를 보이고 있고 그런 매물들의 성격이 반드시 매도한다는 사실을 알고 단골 중개업소를 통해 좋은 우량 매물을 소개받아 그런 매물을 중심으론 적극적인 매수 전략도 필요해 보인다.



- 오늘부터 이어지는 주말 시장의 모습이 상당히 중요한데 주말시장의 거래여부를 통해 12월말까지의 거래 모습을 점쳐볼 수 있는 상황으로 꾸준하게 이어지는 대기 매수자들의 문의를 통해 볼 때 다소 낮은 저가 매물을 중심으론 거래 모습도 기대되는 상황이다. 특히 이번 주말을 통해 학생들의 기말고사가 어느 정도 마무리 되고 수능 시험 결과도 발표된 상황이기에 시장을 탐문하는 대기 매수자들의 발길은 지난주에 비해 다소 증가할 것으로 예상되는데 이번 주말 시장을 지켜봐야 할 것으로 보인다.



- 둔촌주공에서 눈에 띄는 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억4천. 18평 7억. 22평 8억2천5백. 25평 9억5천.

2단지 16평 6억4천5백. 25평 9억3천.

3단지 23평 6억4천. 31평 8억5백. 34평 9억3천.

4단지 23평 6억4천5백. 25평 6억9천5백. 34평 8억9천5백. 34평[지분29.83평] 9억3천5백

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