▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 12월 들어 서울·수도권 주요 아파트 단지에서 거래량이 전달에 비해 눈에 띄게 줄어들고 가격상승폭도 둔화되고 있는 것으로 보도되고 있다. 실제 둔촌주공의 경우에도 11월 말일까지 거래가 이어지다가 12월에 들어와 실제 거래 모습은 주춤한 모습이 나타나고 있는 상황이다. 급매물이 시장에 남아있던 상황하에서는 적극적으로 매수 대열에 합류하던 대기 매수자들이 일정수준 호가 상승세가 나타나고 실제 매수하고자 하는 저가 매물들이 전무한 시장 상황으로 인해 매수 대열에 합류하는데 주춤거리게 하는 주요 요인이 되고 있는 모습이다.



- 대기매수자들이나 대기 매도자들 모두 공통적으로 향후 가격 전망에 대해서는 상당히 호의적이면서도 실제 매수를 위해 접근할 경우 매물잡기도 어려운 상황과 저가 매물이 거의 전무한 상황으로 인해 매수호가와 매도호가와의 격차가 크게 벌어지고 있는 상황으로 거래가 주춤한 모습이다. 특히 대기매도자들의 경우 특별한 상황이 없는 경우 쉽사리 매물을 내어놓는 모습을 거의 찾아보기 어려운 시장 상황으로 인해 매물품귀 현상도 그러한 모습을 지속시키고 있는 상황으로 판단된다. 11월의 경우 기준금리 인상과 연평도 포격 사태에도 불구하고 다소 낮은 매물들을 중심으로 거래에 나서며 크게 영향을 받지 않은 모습이였으나 가격 상승과 호가 상승세라는 시장 상황에서는 대기매수자들을 다소나마 주춤거리게하는 주요 요인이 되고 있는 것이다.



- 그러나 수도권 등 비강남 지역에서의 거래 증가와 가격 상승세가 나타나고 있어 실제 다른 지역에서 재건축 단지로의 갈아타기 준비를 하는 문의가 꾸준하게 이어지고 있는 상황을 고려 할 때 신규 대기 매수자들의 유입은 지속 될 것으로 관측된다. 12월 시장의 경우 정부 정책변화나 주변 여건 변화가 거의 없을 것으로 보이는 상황에서 가격 변화의 가격 큰 요인은 신규 대기매수자들의 유입 여부에 크게 영향을 받을 것으로 판단된다. 신규 유입이 지속되면 추격매수 모습이 나타날 것으로 보여 가격 상승에 탄력을 받을 것으로 보이고 신규 대기 매수자들의 유입이 지연되며시장 눈치보기가나타나는 상황이라면 부동산 시장은 강보합세가 꾸준히 이어지는 모습을 보일 것으로 판단된다.



- 거래 증가여부와 거래가격 상승여부와 관계없이 대부분의 대기 매도자들의 경우 12월 시장에서 가격 상승이 없더라도 내년 시장에 대한 기대심리가 크게 작용하고 있는 관계로 매물을 쉽게 내어놓거나 가격을 내리는 모습은 거의 찾아보기 어려울 것으로 보인다. 금년중 1-2월달을 제외하곤 가격 하락을 경험해온 대기매도자들이 이제야 시장이 제자리를 찾아가고 있다는 심리적인 여유로 인해 좀더 시장 상황을 관망하는 모습이 우세할 것으로 판단된다.



- 시장 상황은 당분간 치열한 힘겨루기와 눈치보기가 이어질 것으로 판단되나 다소 낮은 매물들을 중심으론 거래가 이어지는 모습을 보일 것으로 판단된다. 전체적인 시장 흐름상으로 일정수준 가격 상승 이후 시장 적응 과정 모습이 뚜렷하게 나타날 것으로 보여 둔촌주공의 경우에도 전반적인 호가는 일정수준에서 박스권을 형성하며 박스권안에서 호가가 움직이는 모습이 나타날 가능성이 매우 높고 박스권 아래로의 가격 움직임은 거의 기대하기 어려운 시장 상황이 나타날 것으로 판단된다.



- 전문가들의 예측이나 대부분의 시각이 부동산 시장에 대한 전망이 크게 개선된 상황을 고려하여 준비된 대기 매수자들의 경우 이번 시장 상황이 시장 적응기를 거치는 과정이라면 다소 낮은 호가 매물을 중심으론 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 그렇지 않은 분위기라면 매물잡기도 어려운 시장 상황이 이어질 가능성이 매우 높기 때문이다. 대기 매도자들의 경우 장기적으로 여유있는 상황이라면 가격 움직임이 다소 더디게 움직이는 상황이라도 좀더 여유를 가지고 시장 상황을 바라보는 것이 필요해 보인다.



- 이번 시기를 통해 매도를 준비하는 경우라면 최근 거래가격 추이와 대기 매수자들의 움직임을 단골 중개업소와의 긴밀한 정보교환으로 시장 상황을 파악하여 매도해야 할 것이며 특히 매도 하고자 하는 평형대의 매물량과 시장에 출시되어 있는 가장 낮은 호가를 파악하여 매도하는 전략이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인[다음카페:부동산헤드라인