▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인)



- 11월 말일과 12월초가 연결된 지난 한주간의 둔촌주공은 2-3건의 거래 모습을 보였다. 그러나 2-3건의 거래 모습도 11월말일까지 성사된 건으로 12월에 초에 접어들면서 거래 모습은 다소 소강상태를 보이고 있는 상황으로 보인다. 전반적인 호가 동향은 강세가 유지되고 있고 매물량의 변화도 크게 변화되지 않는 매물품귀 현상이 이어지고 있는 상황으로 인해 꾸준하게 이어지고 있는 대기 매수자들의 문의속에서도 거래 모습은 다소 떨어지는 모습을 유지하고 있는 상황으로 판단된다. 그러한 모습을 야기한 전반적인 요인은 매물부족과 호가 강세 모습이 큰 영향을 준 것으로 판단된다.



- 지난 주말의 경우에도 대기 매수자들의 현장 탐방은 꾸준하게 이어진 모습을 보였다. 전체적인 대기 매수자들의 움직임은 지난 10월과 11월의 다른 주말 시장 모습보다는 다소 떨어진 모습을 보였는데 이는 계절적인 요인도 어느정도 작용하고 있는 상황으로 보인나 실제 매수를 위한 현장 탐방 모습이 꾸준한 모습을 통해 볼 때 부동산 시장에 대한 투자 심리는 크게 변화없이 점진적으로 개선되고 있는 상황으로 보이고 11월의 기준금리 인상과 연평도 포격 사태이후 시장의 변화에 촉각을 세우고 혹시나 시장이 조정과정을 보이지 않을까 하는 기대감에 따라 즉각적인 매수보다는 시장의 눈치를 살피는 모습도 엿보이는 상황이였다.



- 이번 한 주간의 시장 상황을 지켜봐야 하겠지만 12월의 시장의 경우 특별한 경제적 이슈나 정치적 이슈가 크게 부각되지 않을 것으로 보여 11월말과 지난주를 통해 시장을 탐색한 준비된 대기 매수자들이 본격적으로 매수에 나설 가능성도 높아 각 평형별로 다소 낮은 매물을 중심으로 거래가 이루어지는 모습을 보일 것으로 예측된다. 전반적인 거래량의 변수는 신규 대기 매수자들의 움직임에 크게 영향을 받을 것으로 보이는데 수도권과 일반 아파트 지역들의 가격 움직임이 점차 본격화 되고 거래량이 점차 살아나는 상황을 고려 할 때 신규 대기 매수자들의 꾸준한 유입은 어느정도 기대되는 상황이다.



- 이번주 주요 경제 이슈는 목요일에 예정된 한국은행의 기준금리 결정인데 이번 달의 경우 동결이 우세하게 점쳐지는 상황이다. 이는 국내외 경제 상황이 연속적으로 금리 인상을 단행될 정도의 여건이 되지 않는 분위기를 고려하고 연말 자금시장을 고려한 결정으로 동결이 우세한 상황이다. 또한 지난주 주식시장의 경우 연중 최고치에 접근할 정도의 모습을 보였고 원달러 환율도 크게 안정화 되는 모습을 통해 볼 때 한반도의 지정학적 분쟁 문제가 크게 해소된 모습을 보임에 따라 전반적인 부동산 시장의 주변 요인들은 큰 이슈 없는 한달이 될 것으로 보여 부동산에 미치는 효과도 긍정적일 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 전세 시장은 강보합세가 꾸준히 유지되고 있는 모습이다. 전체적인 전세 매물 증가 모습도 크지 않은 상황속에서 강보합세가 이어지고 있는 상황인데 전반적인 전세수요자의 움직임은 10월과 11월에 비해 다소 감소한 모습도 감지되고 있는 상황이다. 그러나 2월 새학기 시즌을 대비한 전세 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예측되며 전세시장의 특성상 수리 상태나 방향, 층에 따라서 전세로 소진되는 속도는 확연하게 다르게 나타나고 있는 모습이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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