▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인)



- 12월은 통상적으로 한 해를 마무리 하는 달로 인식하고 있는데 부동산 시장 만큼은 이제 확실히 새로운 도약을 시작하는 달로 인식해도 좋을 듯 싶다. 11월의 경우 기준금리 인상 전후를 통해 부동산 시장을 관망하는 세력도 있었고 부동산 시장이 오를만큼 올랐으니 약간 조정장도 있을 것이라는 의견 개진도 있었지만 전체적인 부동산 시장 분위기는 상당히 개선 속도가 오히려 눈에 띄는 한달이였음은 분명해 보인다. 연평도 포격 사태와 수능 시기와 맞물려 전체적인 대기 매수자들의 움직임이 잠시 주춤하는 모습도 보였으나 그 영향은 전혀 체감할 수 없을 정도로 미풍에 지나지 않은 모습을 보였다.



- 둔촌주공은 11월에 20건 정도가 거래된 모습을 보였는데 9월의 10건, 10월에 28건과 비교할 때 11월의 경우 금년중 여느 달과 달리 거래량에 있어서 상당히 선전한 모습을 보였다. 금년중 최고 거래량을 보였던 1월과 10월의 거래량에 거의 육박하는 수준을 볼 때 그러한 해석은 상당한 설득력을 가지고 있는 상황이며 10월 시장이 저가 매물들이 소진되는 과정을 보이며 가격 상승을 선도 했다면 11월 시장의 경우에는 10월 중순 이후의 시장 영향의 연장선상에서 거래가격 상승이 눈에 띄게 드러난 한달이였음은 분명해 보인다.



- 대기 매수자들의 동향을 살펴보면 10월의 경우 추석전후를 통해 저가 매물을 매수하기 위해 시장을 관망하던 대기 매수자들이 거래량 증가와 함께 저가 매물을 중심으로 매집에 나서며 추격매수가 동반했다면 11월의 경우에는 10월의 호가 상승된 가격대의 매물들이 11월에 소스란히 거래로 뒤따른 모습이 나타나며 호가 강세가 이어진 모습이 나타났다. 대기 매수자들의 성격도 10월의 매수자들은 그동안 저점 과정을 지켜보다 매수에 나선 사람이라면 11월의 경우에는 신규 세력이 크게 증가하고 있다는 사실이 향후 시장을 밝게 하는 요인으로 풀이되고 신규 매수를 준비하는 상당 문의도 꾸준히 증가하고 있는 상황을 볼 때 매수세 유입은 지속될 것으로 기대된다.



- 개포주공의 경우 일부 단지에서 1:1 재건축을 추진하는 과정에서 추가부담금 폭탄 내용이 흘러나오고 있는 언론 보도를 볼수 있다. 지역적으로 우량지역임에는 분명하나 재건축과 관련한 추가부담금 등 수익율 면에서는 조합원들조차 크게 흔들리고 있는 상황으로 보인다. 둔촌주공의 경우 추가부담금 영향이 전혀 없을 정도로 풍부한 일반 분양분 영향으로 기대 수익율이 높다는 사실은 둔촌주공으로의 신규 투자자 유입을 가속화 시키는 중요한 요인이 될 것으로 판단된다. 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우 철저히 수익율에 입각하여 둔촌주공의 미래가치를 염두에 두고 아직 가격 회복이 금년 1월달 수준에는 크게 못미친 상황을 고려하여 적극적인 움직임이 필요해 보인다.



- 11월말인 어제의 경우에도 대기 매수자들의 유입이 이루어지며 거래가 나타나는 모습을 보였다. 그러한 상황을 고려 할 때 12월의 경우에는 신규 매수자들의 유입이 꾸준히 이어지며 거래가 증가할 것으로 보여 거래가격은 점진적인 상승세를 유지하며 거래량에 있어서도 11월 수준은 유지 될 것으로 기대된다. 추워지는 날씨와 달리 부동산 시장은 점차 뜨거워지는 모습이 나타날 것으로 기대된다. 현명한 선택이 필요하고 또한 연말 전후를 통해 변화되는 세금 문제 등도 고려한 투자 전략이 필요해 보인다.

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