님도 언론매체에서 방방거려야 투자를 하실건가요??

부동산투자의 기본원칙중에 호재로 작용하는 정부개발정책
 
화정동 은빛부영11단지 아파트앞 공터에 10층짜리 정부합동청사가 들어선다는데~~
 
고양 덕양구에 국가기관 합동청사 건립 
 
고양시 덕양구청앞 공터 - 화정동 964, 964-1번지 에 5개 정부기관이 함께 사용하는 합동청사가 들어올 예정이다.
 
합동청사는 의정부부호관찰소 고양지소, 양주출입국관리사무소 고양출장소, 중부지방고용노동청 고양지청,
경인지방통계청 고양사무소, 여성가족부 양성평등교육진흥원 등으로 알려졌다.
 
합동청사는 2011년부터 2012년까지 242억원이 투입되어서 지상10층 규모의 빌딩이 들어설 예정이다.
 
화정동 로데오 거리 중심에 10층 규모의 합동청사가 건립되면 ~~주요 도시에 산재해 있는 국가기관 청사를 통합, 대국민 행정서비스 및 국유부동산 활용도 향상 등을 목적으로 하고 있다.
 
투자자분들의 성향을 보면
 
첫번째: 뉴스를 접하기전에 항상 중개업소에 머물면서 좋은 물건을 찾으시는 분들과 
 
두번째: 신문과 뉴스가 나온뒤에 중개업소에 나오시는 분들
 
세번째: 실제로 공사를 위하여 측량을 하거나 ...보상이 시작된 시점에서
 
네번째: 건물이 준공이 되거나, 개통이 완료된 시점에서 투자하시는 분들..
 
모든 분들의 성향은 다 다르지만 투자수익율로 볼때 어느 시점에서 투자하시는 것이
 
가장 많은 수익을 올릴수 있을까?? ---고민스럽기는 함!!!
 
일례로 동두천과 천안으로 전철이 생기고 나서 수도권역인 오산 경우를 보면
 
전철개통전 15평 원리주공아파트경우
 
매가 8,000만원정도였는데 개통후에는 1억4천정도에서 지금은 1억2천에는 거래가 이루어 지고 있으니
 
전세놓고 투자했을경우 본인자금 4,000만원 투자로 그동안 전세금 상승으로 인한 자금회수와
 
집값상승으로 인한 시세차익등을 고려하면 소액투자로 200%정도의 수익율을 기록하지 않았나 생각이 들고
 
동두천의 외인주공의 경우
 
개통전 5,000여만원 정도였는데 개통후에는 1억8천만원 정도의 시세가를 형성하다가
 
지금은 1억 ~ 1억 1000 ~ 2000천 정도에 거래가 이루어 진다고 보면
 
그동안 월세나 전세금 상승으로 인한 자금회수와 집값상승을 따져본다면
 
지금도 정부정책과 지역개발 호재를 적절하게 활용하면
 
말도많고 탈도많은 부동산이지만  적은돈으로 적절한 투자처를 찾을 기회는
 
항상 있다고 생각한다.
 
다만 긍정적인 마인드로 중개업소를 믿고 접할것인가???
 
언제나 결정은 본인이 하겠지만 많고 많은 중개업소중에서 그래도
 
나의 자산을 관리해줄 조언자 하나는 살아가면서 필요로 하지 않겠는가 생각이 든다.
 
다만 조언자가 정말 믿을만한 사람인가 하는건??
 
심사숙고하여 고민하여야 하겠지만.....

님도 언론매체에서 방방거려야 투자를 하실건가요??
 
화정동 은빛부영아파트 11단지 중앙공인중개사 임규필올림