- 둔촌주공은 간헐적인 거래가 이어지며 호가 강세가 이어지고 있는 상황이다. 실제 시장에서는 호가 움직임이 10월 시장보다는 눈에 띄게 두드러진 모습은 아니나 워낙 매물품귀 현상이 지속되고 있는 상황으로 인해 거래를 위해 매물 잡기도 쉽지 않은 모습이 강하게 나타나고 있다. 최근 가격 상승과 거래 증가 영향으로 급할 것 없는 대기매도자들이 매물을 아끼는 모습이 강하게 나타남에 따라 대기매수자들이 매수를 위해 접근할 경우 호가를 올리거나 매물을 회수하는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있어 수면아래에서 움직이는 호가 강세는 지속되고 있는 상황으로 판단된다.



- 한국은행 기준금리 인상이 있은지 한 주간이 지나는 시점에서 부동산 시장 상황을 살펴보면 대기 매수자들의 경우 금리 인상이 시장에 영향을 주지 않을까 기대하는 모습에 잠시 시장 상황을 관망하는 모습도 엿보이는 상황이나 실제 시장에서의 변화와 영향 모습은 조금도 나타나지 않고 있는 상황이다. 실제 금리부담이나 개인적으로 급한 매물들의 경우 9월과 10월 시장에서 거래가 점차 살아나는 과정에서 거의 거래로 소진된 상황으로 보이고 그나마 현재 시장에서 실제 거래를 위해 출시된 매물들의 경우에는 단지내로 또는 다른지역 및 다른 부동산 종목으로 갈아타려 출시된 매물들이 거의 대부분을 차지하고 있어 실제 시장에 주는 영향은 거의 없는 것으로 파악된다.



- 경험상으로 실제 금리가 시장에 영향을 주기시작하는 수준은 신규 주택담보대출 금리가 7-8% 수준으로 증가하는 상황에서는 금리 부담에 따른 급매물들이 출시되는 모습이 강하게 나타나곤 했었는데 금리 인상에도 불구하고 각 금융기관들의 대출 영업이 경쟁적으로 이루어지고 있어 현장에서의 주택구입을 위한 담보대출시 4% 중반대를 형성하고 있어 실제 금리 부담 측면에서도 큰 영향은 없는 것으로 파악되고 있다. 또한 향후 추가 금리 인상 시나리오가 구체적으로 나오고 있지 않은 상황과 국제 금융시장 동향을 살펴보며 기준금리 인상 여부가 결정될 것으로 보여 지속적인 금리 인상은 극히 제한적일 것으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 움직임은 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 신규 대기 매수자들의 출현이 이어지고 있다는 측면에서 시장에 주는 영향은 밝아 보인다. 그 이유는 지난 바닥권에서 시장만을 관망하다 매수에 실패한 경우에는 현재 가격에서 매수하는 것이 결코 쉽이 않은 상황이나 신규 대기 매수자들의 경우 현재 시세을 그대로 인정하고 매수에 나설 공산이 매우 크기에 신규 대기 매수자들의 유입 여부가 향후 부동산 가격 움직임에 지대한 영향을 주기 때문이다. 이번 한 주간의 경우에도 주 중반을 넘어서며 다소 낮은 호가의 매물들을 중심으로 순차적으로 거래가 이어질 것으로 에상되는데 전반적인 거래가격은 점진적인 상승세가 이어질 것으로 판단된다. 그 이유는 워낙 매물 품귀 현상이 심화되고 있는 상황으로 인해 한 건이 거래로 이어지면 나머지 매물들의 경우 거래된 가격보다 호가를 올려 출시되는 모습이 나타나고 있기 때문이다.



- 대기 매수자들의 경우 과거 가격과 비교시 최고가격에 매수한다는 부담감이 있겠지만 실제 시장에서는 거래로 이어진 이후에는 매수한 가격이 다시금 하한가가 되는 상황이 나타나고 있기에 저가 매물을 탐색하여 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 대기 매도자들의 경우에는 현금확보 차원이라면 매도시기를 좀더 여유있게 보는 것도 필요해 보이고 유량 지역이나 단지내 큰 평형으로 갈아타고자 하는 경우에는 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 내것만을 고집하기 보다는 내것이 오르면 다른것도 오른다는 판단을 가지고 적극적인 움직임이 필요한 시기로 판단된다.



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