- 둔촌주공의 11월 세째주인 지난 한 주간의 거래량은 3건의 거래 모습을 보였다. 현재까지 11월에 들어와 14건여가 거래된 상황으로 현재까지의 거래량을 통해 금년중 평월 거래량의 수준을 넘는 모습을 보이고 있는 상황이나 거래량 증가폭이 컸던 10월의 거래량 보다는 다소 감소한 모습이 유지되고 있는 상황이다. 지난 주간의 경우 주중에 1건의 거래 모습을 보이다가 주말 시장을 통해 2건의 거래 모습을 보인 상황으로 주말 시장의 경우 끊임없는 거래 모습이 이어지고 있는 상황으로 판단된다.



- 한 주간의 거래량을 통해 볼 때 지난 한 주간의 거래량은 10월부터 현재까지 매주 거래된 건수와 비교시 다소 감소한 모습인데 이는 16일에 있었던 기준금리 인상 영향으로 인한 일시적인 현상으로 풀이되며 10월부터 매주 거래가 증가하며 호가와 거래가격 상승세에 대기매수자들의 움직임이 다소 시장 상황을 지켜보게 하는 요인으로 풀이된다. 그러나 강남권 재건축발 부동산 가격 상승 영향은 수도권과 일반아파트 지역으로 확산되고 있고 최근의 기준금리 인상에도 불구하고 그 큰 흐름을 꺽지 못하고 있는 상황을 볼 때 현재의 호가 상승세는 큰 변화없이 시장을 주도할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 강보합세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 전반적인 호가 동향은 일정 수준이하로는 결코 움직이지 않고 있는 모습이며 다소 낮은 호가 매물들의 경우 거래로 꾸준히 소진되고 있는 모습이다. 전체적인 매물량의 변화는 크게 감지되고 있지 않은 모습이다. 그동안 저가 매물들이 소진되는 시장 상황에서는 개인적으로 급한 매물들이 눈에 띄는 상황이였으나 현재 거래되는 매물들의 경우 금년 여름 시장 전후로 가격이 크게 하락되었다가 상승한 상황을 이용하여 다른 지역으로 갈아타기 위한 매물과 회복기를 이용하여 수익을 실현하기 위한 매물들이 혼합된 상황으로 실제 각 평형별 거래 가능한 매물 품귀 현상은 지속되고 있는 상황으로 판단된다.



- 지난 한 주간의 거래 모습이 단절되지 않고 꾸준히 거래로 이어진 상황은 상당히 시사하는 바가 매우 큰데 이번 이번 한 주간의 거래 모습을 통해 금리 인상 영향과 숨고르기 시장을 탈피하는 시도가 이루어지는 모습이 나타날 가능성이 매우 높다. 이는 내년 부동산 시장에 대해서는 대부분 긍정적인 시각이 대세를 이루고 있는 상황에서 연말까지 매수하고자 하는 세력들이 점차 증가할 가능성이 매우 높고 일반 아파트 지역에서의 거래량 증가는 재건축 단지로의 유입을 가속화 하는 효과가 있을 것으로 보이기 때문이다. 11월 시장이 넘어서면 매물 품귀 현상이 더욱 심화될 것으로 보이는데 이는 급할 것 없는 대기 매도자들의 경우 매도시기를 연말 이후로 넘길 공산이 매우 크게 때문에 연말까진 매물품귀와 시장 눈치보기가 치열할 것으로 판단된다.



- 그러한 상황을 고려 할 때 전반적인 부동산 시장은 연말까진 강세가 꾸준히 유지될 것으로 보이고 거래량에 있어서도 금년 평월 수준을 뛰어넘는 모습은 꾸준히 유지 될 것으로 판단된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 좀더 적극적인 움직임이 필요해 보이고 다소 낮은 저가 매물을 중심으론 발빠른 매수 전략이 필요해 보인다. 이번 한 주간의 둔촌주공의 모습이 사뭇 관심이 집중되는 상황이다.


둔촌주공 부동산헤드라인
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