- 둔촌주공의 경우 호가보다 다소 낮은 매물들의 경우에는 꾸준한 거래가 유지되는 상황이다. 단기적인 호가 급상승 영향으로 호가 거래로 즉시 이루어지는 상황은 아니나 통상적인 호가에서 다소 낮은 매물들의 경우 대기 매수자들의 움직임과 탐색이 꾸준한 상황으로 판단된다. 최근 대기 매수자들의 움직임을 보면 수도권 및 일반 아파트 지역들에서 거래가 증가하며 갈아타는 수요가 증가하는 모습이다. 다만 최근 상승폭이 재건축 단지들을 중심으로 확연하게 드러나는 가운데 일반 아파트 지역들의 경우 이제 소폭 거래가격이 상승하는 모습으로 인해 추격 매수에 신중한 모습이나 그 수요는 꾸준하게 유지될 것으로 관측된다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 전반적으로 강보합세가 꾸준히 유지되는 상황이며 저가 매물이 출시되는 상황은 거의 찾아보기 어려운 모습이 이어지고 있다. 전반적인 모습이 연말과 연초 시장에 대한 기대감에 따라 호가를 올려 시장에 출시되는 매물들이 거의 대부분인 관계로 매물품귀 현상이 지속되고 있고 그 매물들중에도 거래 가능한 매물 찾기도 어려운 상황이 이어지고 있는 모습이다. 그러나 일정수준 호가가 상승한 상황에서 그동안 급상승 모습에서 이제 다소나마 호가 움직임이 숨고르기에 나서며 강보합세속에 일정수준으로 횡보하는 모습이며 그 수준보다 다소 낮은 매물들의 경우 실제 거래로 이어지는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 최근 거래량 증가와 호가 상승에도 불구하고 바닥론에 대한 의견들이 분분하게 이어지고 있는 상황이다. 각 연구기관 및 전문가들의 의견들도 상당히 엇갈리는 상황인데 이번 11월과 12월의 상황을 지켜보면 그 전망들에 대해 정확한 결론을 얻을수 있을 것으로 판단된다. 그러나 현장에서 느끼는 대기 매수자들의 움직임이 부동산 시장에 대해 상당히 호전된 분위기를 감지할 수 있고 최소한 바닥권은 벗어났고 장기적으로 이 시점에서 매수한다 하더라도 과거와 같은 큰 폭의 가격 급등을 기대하긴 어려워 보여도 재건축 단지들의 특성상 큰 평형으로의 기대감과 우량 지역에 내집마련이 가능하다는 차원과 아직도 다른 부동산 종목과 비교해도 재건축 단지들의 수익율이 매우 높다는 인식이 크게 확산되고 있는 분위기는 분명해 보인다. 물론 단기적으로 조정 과정을 보일 수는 있으나 이제는 하락 압력보다는 상승을 위한 힘키우기 과정이 될 것으로 기대되는 상황이다.



- 대기 매도자들의 경우 연말까지 매도하고자 하는 경우에는 최근 호가 동향에 착시 현상을 자기지 말고 단골 중개업소를 통해 실제 거래가격 추이와 대기 매수자들의 움직임을 단골 중개업소를 통해 정확히 파악하여 매도 결정에 나서야 될 것으로 판단된다.



- 대기매수자들중 기존에 주택을 보유하는 가운데 추가적으로 매수하고자 하는 경우라면 이번 연말까지 매수하는 전략이 필요해 보인다. 기존 주택 보유자로서 연말까지 추가로 구입하는 부동산에 대해서는 향후 2년이상 보유한후 언제든지 매도할 경우 양도세 중과 적용을 받지 않고 양도차익에 대해 일반 과세를 적용받을 수 있고 기존주택이 비과세 요건이 성립되어 있다면 주택을 매수한 후 2년이내에 매도할 경우 기존 주택에 대해 비과세 적용을 받을 수도 있는 선택이 가능하기에 세테크 측면에서도 매수를 준비하는 경우라면 연말전까지 매수하는 전략이 필요해 보이며 무주택자나 1가구 1주택자로서 갈아타기를 준비하는 경우라면 빠르면 빠를수록 좋다는 판단이 든다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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